दुबई में ऑफ़िस किराये पर लेना

मेनलैंड कंपनियों के लिए ऑफ़िस नियम

UAE में हर व्यवसाय का भौतिक पता होना चाहिए। मेनलैंड कंपनी पंजीकृत करने के लिए आप ऑफ़िस या गोदाम का किराया समझौता देते हैं; दुबई में लीज़ Ejari में पंजीकृत और रियल एस्टेट नियामक एजेंसी RERA द्वारा सत्यापित होनी चाहिए।¹

• कोई व्यक्ति वाणिज्यिक लीज़ Ejari में पंजीकृत नहीं कर सकता। यह वैध लाइसेंस वाली कंपनी के नाम पर जारी होनी चाहिए।
• आवासीय इकाइयाँ वाणिज्यिक ऑफ़िस के रूप में उपयोग नहीं की जा सकतीं।
• Ejari की लागत ऑनलाइन 177.75 दिरहम या रियल एस्टेट सेवा ट्रस्टी केंद्र पर 220 दिरहम है।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न; दुबई भूमि विभाग: किरायेदारी अनुबंध का पंजीकरण या नवीनीकरण (Ejari)^2,3

दुबई आठ प्रकार के लाइसेंस देता है, जिनमें वाणिज्यिक, पेशेवर, औद्योगिक और इंस्टेंट लाइसेंस शामिल हैं। Intelaq होम-बिज़नेस लाइसेंस और SME लाइसेंस केवल UAE और GCC नागरिकों के लिए हैं, इसलिए विदेशी निवेशकों को वास्तविक ऑफ़िस की योजना बनानी चाहिए।^1,9

बिज़नेस सेंटर

बिज़नेस सेंटर कई लाइसेंस प्राप्त कंपनियों को एक ऑफ़िस मंज़िल में छोटी इकाइयाँ लीज़ पर लेने देता है, हर एक का अपना Ejari अनुबंध होता है। दुबई भूमि विभाग संचालक के लिए शर्तें तय करता है:²

• कम से कम 5 वर्ष के लिए कम से कम 5,000 वर्ग फुट की वाणिज्यिक लीज़।
• हर इकाई कम से कम 100 वर्ग फुट की।
• 365 दिनों में प्रति इकाई एक से अधिक अनुबंध नहीं।
• दुबई नगरपालिका की स्वीकृति और परिसर का भौतिक सर्वेक्षण।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न²

भुगतान से पहले संचालक से अपनी इकाई का Ejari नंबर माँगें। अपने Ejari अनुबंध के बिना डेस्क मेनलैंड लाइसेंस के लिए मान्य नहीं होगा।

पहली छमाही 2026 में ऑफ़िस बाज़ार

स्रोत: Zawya के माध्यम से Cavendish Maxwell: पहली छमाही 2026 में दुबई ऑफ़िस बिक्री 15.8 अरब दिरहम तक पहुँची⁴

CBRE के अनुसार दूसरी तिमाही 2026 तक के वर्ष में दुबई ऑफ़िस किराये 13% बढ़े, प्राइम किराये 16% बढ़े और अधिभोग लगभग 94% रहा।⁵

नई आपूर्ति

स्रोत: Zawya के माध्यम से Cavendish Maxwell: पहली छमाही 2026 में दुबई ऑफ़िस बिक्री 15.8 अरब दिरहम तक पहुँची⁴

पहली छमाही 2026 में स्टॉक 9.46 मिलियन वर्ग मीटर था और यह पाइपलाइन पूरी होने पर लगभग 10.7 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँचने की उम्मीद है। Cavendish Maxwell को 2026 भर आपूर्ति सीमित रहने की उम्मीद है, इसलिए किरायेदारों को खोज जल्दी शुरू करनी चाहिए।⁴

किराये के ऊपर लागत

स्रोत: संघीय कर प्राधिकरण: रियल एस्टेट पर VAT के प्रश्न; दुबई भूमि विभाग: किरायेदारी अनुबंध का पंजीकरण या नवीनीकरण (Ejari); दुबई विधान: अचल संपत्ति के किराये में वृद्धि निर्धारित करने वाला 2013 का डिक्री संख्या 43^7,3,6

मेनलैंड पर फ्री ज़ोन कंपनियाँ

दुबई की फ्री ज़ोन कंपनी अर्थव्यवस्था और पर्यटन विभाग के Free Zone Mainland Operating Permit के साथ मेनलैंड पर व्यापार कर सकती है, जिसकी लागत छह महीने के लिए 5,000 दिरहम है और जिसका नवीनीकरण हो सकता है। मेनलैंड पर अर्जित राजस्व पर 9% कॉर्पोरेट टैक्स दर से कर लगता है।⁸