استئجار مكتب في دبي

شرط المكتب لشركات البر الرئيسي

يجب أن يكون لكل نشاط تجاري في الإمارات عنوان فعلي. ولتسجيل شركة في البر الرئيسي تقدّم عقد إيجار مكتب أو مستودع، وفي دبي يجب أن يكون العقد مسجلًا في إيجاري ومصدّقًا من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).¹

• لا يمكن للفرد تسجيل عقد إيجار تجاري في إيجاري، بل يجب أن يصدر باسم منشأة لديها رخصة سارية.
• لا يجوز استخدام الوحدات السكنية مكاتب تجارية.
• تبلغ رسوم إيجاري 177.75 درهمًا إلكترونيًا، أو 220 درهمًا في مراكز أمناء الخدمات العقارية.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل أو تجديد عقد الإيجار (إيجاري)^2,3

تتيح دبي ثمانية أنواع من الرخص منها التجارية والمهنية والصناعية والفورية. أما رخصة انطلاق للأعمال المنزلية ورخصة المشاريع الصغيرة والمتوسطة فمتاحتان لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون فقط، لذا ينبغي للمستثمر الأجنبي أن يخطط لمكتب فعلي.^1,9

مراكز الأعمال

يتيح مركز الأعمال لعدة شركات مرخصة استئجار وحدات صغيرة في طابق مكتبي واحد، لكل منها عقد إيجاري خاص بها. وتضع دائرة الأراضي والأملاك في دبي شروطًا للمشغّل:²

• عقد إيجار تجاري لمساحة لا تقل عن 5,000 قدم مربعة ولمدة لا تقل عن 5 سنوات.
• ألا تقل مساحة كل وحدة عن 100 قدم مربعة.
• عقد واحد كحد أقصى لكل وحدة خلال 365 يومًا.
• موافقة بلدية دبي ومعاينة ميدانية للموقع.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الأسئلة الشائعة²

اطلب من المشغّل رقم إيجاري لوحدتك قبل الدفع، فالمكتب الذي لا يملك عقد إيجاري خاصًا به لا يكفي لرخصة البر الرئيسي.

سوق المكاتب في النصف الأول 2026

المصدر: كافنديش ماكسويل عبر زاوية: مبيعات المكاتب في دبي تبلغ 15.8 مليار درهم في النصف الأول 2026⁴

تفيد سي بي آر إي بارتفاع إيجارات المكاتب في دبي 13% على أساس سنوي حتى الربع الثاني 2026، وارتفاع الإيجارات الممتازة 16%، مع إشغال بنحو 94%.⁵

المعروض الجديد

المصدر: كافنديش ماكسويل عبر زاوية: مبيعات المكاتب في دبي تبلغ 15.8 مليار درهم في النصف الأول 2026⁴

بلغ المخزون 9.46 مليون م² في النصف الأول 2026، ويتوقع أن يصل إلى نحو 10.7 مليون م² عند تسليم هذه المشاريع. وتتوقع كافنديش ماكسويل أن يبقى المعروض محدودًا خلال 2026، لذا يحسن بالمستأجرين البدء بالبحث مبكرًا.⁴

التكاليف الإضافية على الإيجار

المصدر: الهيئة الاتحادية للضرائب: الأسئلة الشائعة حول ضريبة القيمة المضافة على العقارات; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل أو تجديد عقد الإيجار (إيجاري); تشريعات دبي: المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات^7,3,6

شركات المناطق الحرة في البر الرئيسي

يمكن لشركة المنطقة الحرة في دبي العمل في البر الرئيسي بموجب تصريح مزاولة النشاط في البر الرئيسي من دائرة الاقتصاد والسياحة، وتبلغ رسومه 5,000 درهم لستة أشهر قابلة للتجديد. وتخضع الإيرادات المحققة في البر الرئيسي لضريبة الشركات بنسبة 9%.⁸