Аренда офиса в Дубае
Правило об офисе для компаний на материке
У каждого бизнеса в ОАЭ должен быть физический адрес. Для регистрации компании на материке вы предоставляете договор аренды офиса или склада; в Дубае договор должен быть зарегистрирован в Ejari и заверен RERA — Агентством по регулированию недвижимости.1
- Физическое лицо не может зарегистрировать коммерческий договор аренды в Ejari. Он должен быть оформлен на компанию с действующей лицензией.
- Жилые помещения нельзя использовать как коммерческие офисы.
- Ejari стоит 177,75 AED онлайн или 220 AED в центре Real Estate Services Trustee.
Источник: Земельный департамент Дубая: частые вопросы; Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды (Ejari)2,3
В Дубае восемь типов лицензий, включая коммерческую, профессиональную, промышленную и мгновенную. Лицензия Intelaq для домашнего бизнеса и лицензия для МСП доступны только гражданам ОАЭ и ССАГПЗ, поэтому иностранным инвесторам стоит планировать настоящий офис.1,9
Бизнес-центры
Бизнес-центр позволяет нескольким лицензированным компаниям арендовать небольшие помещения на одном офисном этаже, каждая — со своим договором Ejari. Земельный департамент Дубая устанавливает условия для оператора:2
- Коммерческая аренда площадью не менее 5 000 кв. футов на срок не менее 5 лет.
- Каждое помещение — не менее 100 кв. футов.
- Не более одного договора на помещение за 365 дней.
- Одобрение муниципалитета Дубая и осмотр помещений.
Источник: Земельный департамент Дубая: частые вопросы2
До оплаты попросите у оператора номер Ejari вашего помещения. Рабочее место без собственного договора Ejari не подойдёт для лицензии на материке.
Рынок офисов в 1-м полугодии 2026
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Продажи офисов | 15,8 млрд AED примерно в 2 600 сделках, 65% — строящаяся недвижимость |
| Средняя цена продажи | 2 012 AED за кв. фут, рост на 15% |
| Средняя арендная ставка | 189 AED за кв. фут в год, рост на 14% |
| Наибольший рост аренды | Downtown Dubai — 17,5%, Barsha Heights — 17,2%, DIFC — 17,1% |
| Больше всего продаж | Business Bay — 814 сделок, Al Sufouh 1 — 498, JLT — 333 |
Источник: Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 20264
По данным CBRE, аренда офисов в Дубае выросла на 13% за год до 2-го квартала 2026 года, аренда премиальных офисов — на 16%, а заполняемость составляет около 94%.5
Новое предложение
| Год | Ожидаемые новые офисные площади |
|---|---|
| Остаток 2026 года | Около 150 000 кв. м |
| 2027 | Около 379 000 кв. м |
| 2028 | Около 718 000 кв. м |
Источник: Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 20264
В 1-м полугодии 2026 года фонд составлял 9,46 млн кв. м и после ввода этих площадей, как ожидается, достигнет около 10,7 млн кв. м. Cavendish Maxwell ожидает, что предложение останется ограниченным в течение 2026 года, поэтому арендаторам стоит начинать поиск заранее.4
Расходы сверх аренды
| Позиция | Что применяется |
|---|---|
| НДС | 5% на коммерческую аренду; бизнес обязан зарегистрироваться, когда облагаемые поставки превышают 375 000 AED |
| Ejari | 177,75 AED онлайн, 220 AED в центре регистрационного агента |
| Аренда при продлении | Повышение ограничено арендным индексом RERA по Указу 43 от 2013 года |
Источник: Федеральная налоговая служба: частые вопросы об НДС на недвижимость; Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды (Ejari); Законодательство Дубая: Указ № 43 от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость7,3,6
Компании свободных зон на материке
Компания свободной зоны Дубая может работать на материке с разрешением Free Zone Mainland Operating Permit от Департамента экономики и туризма, которое стоит 5 000 AED на шесть месяцев и может продлеваться. Выручка, полученная на материке, облагается корпоративным налогом по ставке 9%.8
Частые вопросы
Нужен ли офис для лицензии на материке Дубая?
Да. Каждому бизнесу нужен физический адрес, а в Дубае договор аренды офиса должен быть зарегистрирован в Ejari. Жилые помещения нельзя использовать как офисы.
Сколько стоит аренда офиса в Дубае?
По данным Cavendish Maxwell, в среднем 189 AED за кв. фут в год в 1-м полугодии 2026 года, на 14% больше, чем годом ранее.
Источники
- Правительственный портал ОАЭ: шаги по открытию бизнеса на материке
- Земельный департамент Дубая: частые вопросы
- Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды (Ejari)
- Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 2026
- CBRE: обзор рынка недвижимости ОАЭ, 2-й квартал 2026
- Законодательство Дубая: Указ № 43 от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость
- Федеральная налоговая служба: частые вопросы об НДС на недвижимость
- Департамент экономики и туризма Дубая: компании свободных зон могут работать на материке
- Invest in Dubai: лицензии Intelaq и для МСП
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.