在迪拜租用办公室
本土公司的办公室规定
阿联酋的每家企业都必须有实体地址。注册本土公司时须提供办公室或仓库租赁协议；在迪拜，租约必须在Ejari登记，并经房地产监管局RERA认证。1
- 个人不能在Ejari登记商业租约。租约必须以持有有效执照的公司名义签订。
- 住宅单位不能用作商业办公室。
- Ejari在线办理费用为177.75迪拉姆，在房地产服务受托中心办理为220迪拉姆。
来源: 迪拜土地局：常见问题; 迪拜土地局：登记或续签租赁合同（Ejari）2,3
迪拜提供八种执照类型，包括商业、专业、工业和即时执照。Intelaq家庭企业执照和中小企业执照仅向阿联酋和海湾合作委员会国家公民开放，因此外国投资者应计划租用真正的办公室。1,9
商务中心
商务中心允许多家持牌公司在同一办公楼层租用小单位，每个单位都有各自的Ejari合同。迪拜土地局为运营方设定了以下条件：2
- 至少5,000平方英尺、期限至少5年的商业租约。
- 每个单位至少100平方英尺。
- 每个单位在365天内最多一份合同。
- 迪拜市政府的批准以及对场所的实地勘察。
来源: 迪拜土地局：常见问题2
付款前请向运营方索取您所租单位的Ejari编号。没有独立Ejari合同的工位无法用于本土执照。
2026年上半年的写字楼市场
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 写字楼销售 | 约2,600笔交易，总额158亿迪拉姆，其中65%为期房 |
| 平均售价 | 每平方英尺2,012迪拉姆，上涨15% |
| 平均租金 | 每年每平方英尺189迪拉姆，上涨14% |
| 租金涨幅最大 | Downtown Dubai 17.5%，Barsha Heights 17.2%，DIFC 17.1% |
| 销售笔数最多 | Business Bay 814笔，Al Sufouh 1 498笔，JLT 333笔 |
来源: Cavendish Maxwell（经Zawya）：2026年上半年迪拜写字楼销售额达158亿迪拉姆4
CBRE报告称，截至2026年第二季度，迪拜写字楼租金同比上涨13%，优质写字楼租金上涨16%，入住率约94%。5
新增供应
| 年份 | 预计新增写字楼面积 |
|---|---|
| 2026年剩余时间 | 约150,000平方米 |
| 2027 | 约379,000平方米 |
| 2028 | 约718,000平方米 |
来源: Cavendish Maxwell（经Zawya）：2026年上半年迪拜写字楼销售额达158亿迪拉姆4
2026年上半年写字楼存量为946万平方米，预计这些在建项目交付后将达到约1,070万平方米。Cavendish Maxwell预计整个2026年供应仍将紧张，因此租户应尽早开始寻找。4
租金之外的费用
| 项目 | 适用规定 |
|---|---|
| 增值税 | 商业租约征收5%；应税供应超过375,000迪拉姆的企业必须登记 |
| Ejari | 在线177.75迪拉姆，受托中心220迪拉姆 |
| 续租时的租金 | 涨幅受2013年第43号法令规定的RERA租金指数限制 |
来源: 联邦税务局：房地产增值税常见问题; 迪拜土地局：登记或续签租赁合同（Ejari）; 迪拜法律法规：关于确定房地产租金涨幅的2013年第43号法令7,3,6
自由区公司在本土经营
迪拜自由区公司凭经济和旅游局签发的自由区本土经营许可证即可在本土开展业务，费用为每六个月5,000迪拉姆，可续期。在本土取得的收入按9%的企业所得税税率征税。8
常见问题
申请迪拜本土执照需要办公室吗？
需要。每家企业都需要实体地址，在迪拜，办公室租约必须在Ejari登记。住宅单位不能用作办公室。
迪拜的办公室租金是多少？
据Cavendish Maxwell统计，2026年上半年平均为每年每平方英尺189迪拉姆，比上年同期上涨14%。
来源
- 阿联酋政府门户网站：在本土创办企业的步骤
- 迪拜土地局：常见问题
- 迪拜土地局：登记或续签租赁合同（Ejari）
- Cavendish Maxwell（经Zawya）：2026年上半年迪拜写字楼销售额达158亿迪拉姆
- CBRE：2026年第二季度阿联酋房地产市场回顾
- 迪拜法律法规：关于确定房地产租金涨幅的2013年第43号法令
- 联邦税务局：房地产增值税常见问题
- 迪拜经济和旅游局：自由区公司可在本土经营
- Invest in Dubai：Intelaq和中小企业执照
数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。