रियल एस्टेट

शारजाह में ऑफ़िस किराये पर लेना

शारजाह में वाणिज्यिक लीज़ शारजाह नगरपालिका द्वारा वार्षिक किराये के 5% पर सत्यापित होती हैं। 2024 के कानून संख्या 5 के तहत लीज़ के पहले तीन वर्षों में किराया नहीं बढ़ सकता, और वाणिज्यिक किरायेदार को पहले पाँच वर्षों में कानून में बताए आधारों के अलावा बेदख़ल नहीं किया जा सकता।

अद्यतन अक्टूबर 2026 · जाँचे गए आँकड़े 21 अक्टूबर 2026

वाणिज्यिक लीज़ पर सत्यापन शुल्क (कम से कम 500 दिरहम): 5%¹; वाणिज्यिक लीज़ पर सत्यापन शुल्क (कम से कम 500 दिरहम)
लीज़ की शुरुआत से कोई किराया वृद्धि नहीं, जब तक सहमति न हो: 3 वर्ष²; लीज़ की शुरुआत से कोई किराया वृद्धि नहीं, जब तक सहमति न हो
वाणिज्यिक किरायेदारों के लिए बेदख़ली से सुरक्षा: 5 वर्ष³; वाणिज्यिक किरायेदारों के लिए बेदख़ली से सुरक्षा
SRTIP बिना वीज़ा वाला लाइसेंस पैकेज: 5,500 दिरहम⁷; SRTIP बिना वीज़ा वाला लाइसेंस पैकेज

लीज़ का सत्यापन

लीज़ का सत्यापन
लीज़ का प्रकार	सत्यापन शुल्क
वाणिज्यिक	वार्षिक किराये का 5%, कम से कम 500 दिरहम
निवेश	वार्षिक किराये का 3%, कम से कम 1,000 दिरहम
आवासीय	वार्षिक किराये का 4%
हर अतिरिक्त वर्ष या इकाई	100 दिरहम

स्रोत: शारजाह नगरपालिका: लीज़ अनुबंध सत्यापन सेवा¹

मकान मालिक को 15 दिनों के भीतर अनुबंध सत्यापित कराना होता है; देर से सत्यापन पर शुल्क का दोगुना दंड लगता है।
उप-लीज़ केवल मकान मालिक की लिखित स्वीकृति के साथ लाइसेंस प्राप्त कानूनी संस्थाओं को दी जा सकती है।
वाणिज्यिक लीज़ पर 5% VAT भी लगता है।

स्रोत: शारजाह नगरपालिका: किरायेदारी अनुबंध का नमूना; संघीय कर प्राधिकरण: रियल एस्टेट पर VAT के प्रश्न^5,11

2024 का किराया कानून

2024 का किराया कानून
नियम	इसका क्या अर्थ है
पहली वृद्धि	लीज़ की शुरुआत से 3 वर्षों के भीतर कोई वृद्धि नहीं, जब तक दोनों पक्ष सहमत न हों
बाद की वृद्धि	एक वृद्धि के बाद 2 वर्षों तक कोई और वृद्धि नहीं; बाद की वृद्धि उचित किराये के अनुसार
बेदख़ली	वाणिज्यिक, औद्योगिक और पेशेवर लीज़ के लिए 5 वर्ष से पहले नहीं (आवासीय के लिए 3 वर्ष), कानून में सूचीबद्ध कारणों को छोड़कर

स्रोत: शारजाह राजपत्र: रियल एस्टेट लीज़ पर 2024 का कानून संख्या 5; WAM: शारजाह के शासक ने रियल एस्टेट लीज़ पर कानून जारी किया; Sharjah24: शारजाह का नया किरायेदारी कानून^2,3,4

ऑफ़िस बाज़ार

Savills के अनुसार शारजाह का ऑफ़िस क्षेत्र कम लागत वाले विकल्प से अधिक माँग-आधारित व्यावसायिक केंद्र बन रहा है। मध्यम बाज़ार और ग्रेड A ऑफ़िस की माँग सबसे अधिक है, अधिभोग सुधर रहा है और अच्छी जगह वाली, उच्च गुणवत्ता की इमारतों में किराये लगातार बढ़ रहे हैं।⁶

Savills को संरचनात्मक माँग और सीमित ग्रेड A आपूर्ति के सहारे 2026 में मध्यम वृद्धि की उम्मीद है, और मध्यम अवधि का प्रदर्शन इस पर निर्भर करेगा कि नई इमारतें कितनी जल्दी पूरी होकर किराये पर जाती हैं।⁶

शारजाह में फ्री ज़ोन ऑफ़िस

शारजाह में फ्री ज़ोन ऑफ़िस
विकल्प	क्या मिलता है
SRTIP	7 से 10 कार्य दिवसों में स्थापना; बिना वीज़ा पैकेज 5,500 दिरहम, दो वीज़ा पैकेज 17,795 दिरहम; Maktabi कोवर्किंग; 20 से 27 वर्ग मीटर के SME ऑफ़िस, अधिकतम 8 वीज़ा के साथ
Sheraa Startup Studio	20 स्टार्टअप के लिए स्टूडियो कार्यक्रम, पहले वर्ष के निःशुल्क SRTIP लाइसेंस और कोवर्किंग सुविधा के साथ
Shams	5,750 दिरहम से पैकेज; साझा डेस्क सुविधा पर अधिकतम 12 वीज़ा; निगमन के लिए UAE में होना ज़रूरी नहीं

स्रोत: Sharjah Research, Technology and Innovation Park: शारजाह से वैश्विक बनें; Sheraa: Sharjah Startup Studio; Sharjah Media City (Shams): मुख्य पृष्ठ; Shams: लागत कैलकुलेटर^7,8,9,10

फ्री ज़ोन की क़ीमतें अक्सर बदलती हैं और पैकेजों में शामिल चीज़ें भिन्न होती हैं। हर प्राधिकरण से लाइसेंस, डेस्क या ऑफ़िस और वीज़ा आवंटन सूचीबद्ध करने वाला लिखित कोटेशन माँगें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

शारजाह में कार्यालय लीज़ सत्यापित कराने की लागत कितनी है?

वार्षिक किराए का 5%, न्यूनतम 500 दिरहम, शारजाह नगरपालिका को देय।

स्रोत

जाँचे गए आँकड़े 21 अक्टूबर 2026. सामान्य जानकारी के लिए Invest-Emirates.ae द्वारा तैयार। यह निवेश, कर या कानूनी सलाह नहीं है; कोई कदम उठाने से पहले कृपया किसी योग्य सलाहकार से विवरण की पुष्टि करें।

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