Аренда офиса в Шардже
Заверение договора аренды
| Тип договора | Сбор за заверение |
|---|---|
| Коммерческий | 5% от годовой аренды, не менее 500 AED |
| Инвестиционный | 3% от годовой аренды, не менее 1 000 AED |
| Жилой | 4% от годовой аренды |
| Каждый дополнительный год или объект | 100 AED |
Источник: Муниципалитет Шарджи: услуга заверения договоров аренды1
- Арендодатель обязан заверить договор в течение 15 дней; за просрочку взимается штраф в двойном размере сбора.
- Субаренда разрешена только лицензированным юридическим лицам с письменного согласия арендодателя.
- Коммерческая аренда также облагается НДС 5%.
Источник: Муниципалитет Шарджи: типовой договор аренды; Федеральная налоговая служба: частые вопросы об НДС на недвижимость5,11
Закон об аренде 2024 года
| Правило | Что это означает |
|---|---|
| Первое повышение | Без повышения в течение 3 лет с начала договора, если обе стороны не согласились иначе |
| Последующие повышения | После повышения — без нового повышения 2 года; дальнейшие повышения — по справедливой арендной ставке |
| Выселение | Не ранее 5 лет для коммерческих, промышленных и профессиональных договоров (3 лет для жилых), кроме оснований, перечисленных в законе |
Источник: Официальный вестник Шарджи: Закон № 5 от 2024 года об аренде недвижимости; WAM: правитель Шарджи издал закон об аренде недвижимости; Sharjah24: новый закон Шарджи об аренде2,3,4
Рынок офисов
Savills описывает офисный сектор Шарджи как переходящий от недорогой альтернативы к деловому центру, где рынок определяет спрос. Спрос сильнее всего на офисы среднего сегмента и класса A, заполняемость растёт, а аренда стабильно повышается в хорошо расположенных и более качественных зданиях.6
Savills ожидает умеренного роста в 2026 году благодаря структурному спросу и ограниченному предложению класса A; результаты в среднесрочной перспективе будут зависеть от того, как быстро новые здания будут сданы и заполнены.6
Офисы в свободных зонах Шарджи
| Вариант | Что предлагается |
|---|---|
| SRTIP | Регистрация за 7–10 рабочих дней; пакет без виз 5 500 AED, пакет с двумя визами 17 795 AED; коворкинг Maktabi; офисы для МСП площадью от 20 до 27 кв. м с количеством виз до 8 |
| Sheraa Startup Studio | Студийная программа для 20 стартапов с бесплатной лицензией SRTIP на первый год и доступом в коворкинг |
| Shams | Пакеты от 5 750 AED; до 12 виз при общем рабочем месте; для регистрации не нужно находиться в ОАЭ |
Источник: Парк исследований, технологий и инноваций Шарджи: выход на мировой рынок из Шарджи; Sheraa: Sharjah Startup Studio; Sharjah Media City (Shams): главная; Shams: калькулятор стоимости7,8,9,10
Цены в свободных зонах часто меняются, а пакеты различаются по составу. Запросите у каждого управления письменное предложение с указанием лицензии, рабочего места или офиса и количества виз.
Частые вопросы
Сколько стоит заверение договора аренды офиса в Шардже?
5% от годовой аренды, но не менее 500 AED; сбор уплачивается муниципалитету Шарджи.
Источники
- Муниципалитет Шарджи: услуга заверения договоров аренды
- Официальный вестник Шарджи: Закон № 5 от 2024 года об аренде недвижимости
- WAM: правитель Шарджи издал закон об аренде недвижимости
- Sharjah24: новый закон Шарджи об аренде
- Муниципалитет Шарджи: типовой договор аренды
- Savills: отчёт о рынке промышленной и офисной недвижимости Шарджи, 1-й квартал 2026
- Парк исследований, технологий и инноваций Шарджи: выход на мировой рынок из Шарджи
- Sheraa: Sharjah Startup Studio
- Sharjah Media City (Shams): главная
- Shams: калькулятор стоимости
- Федеральная налоговая служба: частые вопросы об НДС на недвижимость
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.