استئجار مكتب في الشارقة
تصديق عقد الإيجار
| نوع العقد | رسوم التصديق |
|---|---|
| تجاري | 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 درهم |
| استثماري | 3% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 1,000 درهم |
| سكني | 4% من الإيجار السنوي |
| كل سنة أو وحدة إضافية | 100 درهم |
المصدر: بلدية الشارقة: خدمة تصديق عقود الإيجار1
- على المؤجر تصديق العقد خلال 15 يومًا، ويترتب على التأخير غرامة تعادل ضعف الرسم.
- لا يجوز التأجير من الباطن إلا للكيانات القانونية المرخصة وبموافقة خطية من المؤجر.
- كما تخضع العقود التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
المصدر: بلدية الشارقة: نموذج عقد الإيجار; الهيئة الاتحادية للضرائب: الأسئلة الشائعة حول ضريبة القيمة المضافة على العقارات5,11
قانون الإيجار لعام 2024
| القاعدة | ما يعنيه |
|---|---|
| الزيادة الأولى | لا زيادة خلال 3 سنوات من بداية العقد إلا باتفاق الطرفين |
| الزيادات اللاحقة | بعد الزيادة لا تجوز زيادة أخرى قبل سنتين، وتتبع الزيادات اللاحقة أجر المثل |
| الإخلاء | لا إخلاء قبل 5 سنوات للعقود التجارية والصناعية والمهنية (3 سنوات للسكنية) إلا للأسباب المحددة في القانون |
المصدر: الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: القانون رقم 5 لسنة 2024 بشأن تأجير العقارات; وام: حاكم الشارقة يصدر قانونًا بشأن تأجير العقارات; الشارقة 24: قانون الإيجار الجديد في الشارقة2,3,4
سوق المكاتب
تصف سافيلز قطاع المكاتب في الشارقة بأنه يتحول من بديل منخفض التكلفة إلى مركز أعمال يقوده الطلب. ويتركز الطلب على المكاتب المتوسطة ومكاتب الفئة الأولى، مع تحسّن الإشغال وارتفاع مطرد للإيجارات في المباني الأعلى جودة والأفضل موقعًا.6
وتتوقع سافيلز نموًا معتدلًا في 2026 مدعومًا بطلب هيكلي ومعروض محدود من الفئة الأولى، على أن يعتمد الأداء على المدى المتوسط على سرعة تسليم المباني الجديدة وتأجيرها.6
مكاتب المناطق الحرة في الشارقة
| الخيار | ما يُقدَّم |
|---|---|
| مجمع الشارقة للبحوث والتكنولوجيا والابتكار | التأسيس خلال 7 إلى 10 أيام عمل؛ باقة دون تأشيرات بـ5,500 درهم، وباقة بتأشيرتين بـ17,795 درهمًا؛ مساحة مكتبي المشتركة؛ مكاتب للشركات الصغيرة والمتوسطة بمساحة 20 إلى 27 م² وحتى 8 تأشيرات |
| استوديو شراع للشركات الناشئة | برنامج يضم 20 شركة ناشئة، مع رخصة مجانية في السنة الأولى من المجمع والوصول إلى مساحة العمل المشتركة |
| مدينة الشارقة للإعلام (شمس) | باقات تبدأ من 5,750 درهمًا؛ حتى 12 تأشيرة على مكتب مشترك؛ لا يلزم الوجود في الدولة للتأسيس |
المصدر: مجمع الشارقة للبحوث والتكنولوجيا والابتكار: انطلق عالميًا من الشارقة; شراع: استوديو الشارقة للشركات الناشئة; مدينة الشارقة للإعلام (شمس): الصفحة الرئيسية; شمس: حاسبة التكلفة7,8,9,10
تتغير أسعار المناطق الحرة كثيرًا وتختلف الباقات فيما تشمله. اطلب من كل جهة عرضًا مكتوبًا يبيّن الرخصة والمكتب أو المقعد وحصة التأشيرات.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم تصديق عقد إيجار مكتب في الشارقة؟
5% من الإيجار السنوي بحد أدنى 500 درهم، تُدفع لبلدية الشارقة.
المصادر
- بلدية الشارقة: خدمة تصديق عقود الإيجار
- الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: القانون رقم 5 لسنة 2024 بشأن تأجير العقارات
- وام: حاكم الشارقة يصدر قانونًا بشأن تأجير العقارات
- الشارقة 24: قانون الإيجار الجديد في الشارقة
- بلدية الشارقة: نموذج عقد الإيجار
- سافيلز: تقرير سوق المكاتب والعقارات الصناعية في الشارقة للربع الأول 2026
- مجمع الشارقة للبحوث والتكنولوجيا والابتكار: انطلق عالميًا من الشارقة
- شراع: استوديو الشارقة للشركات الناشئة
- مدينة الشارقة للإعلام (شمس): الصفحة الرئيسية
- شمس: حاسبة التكلفة
- الهيئة الاتحادية للضرائب: الأسئلة الشائعة حول ضريبة القيمة المضافة على العقارات
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.