2026年沙迦办公室：租约认证、2024年租赁法和自由区办公室 – 房地产

租约认证

来源: 沙迦市政府：租赁合同认证服务¹

来源: 沙迦市政府：租赁合同模板; 联邦税务局：房地产增值税常见问题^5,11

2024年租赁法
规定	含义
首次涨租	自租约开始起3年内不得涨租，除非双方同意
此后的涨租	涨租后2年内不得再次涨租；此后的涨幅以公平租金为准
驱逐	商业、工业和专业租约5年内不得驱逐（住宅为3年），法律所列理由除外

来源: 沙迦官方公报：关于房地产租赁的2024年第5号法律; 阿联酋通讯社（WAM）：沙迦酋长颁布房地产租赁法; Sharjah24：沙迦新租赁法^2,3,4

Savills认为，沙迦的写字楼市场正从低成本的替代选择转变为更多由需求驱动的商业中心。中端和甲级写字楼需求最为强劲，入住率不断提高，位置优越、品质较高的楼宇租金稳步上涨。⁶

Savills预计2026年将温和增长，结构性需求和有限的甲级写字楼供应提供支撑；中期表现取决于新楼宇交付和出租的速度。⁶

沙迦的自由区办公室
选择	提供的内容
SRTIP	7至10个工作日完成设立；零签证套餐5,500迪拉姆，双签证套餐17,795迪拉姆；Maktabi联合办公；20至27平方米的中小企业办公室，最多8个签证
Sheraa创业工作室	面向20家初创企业的工作室计划，第一年免费提供SRTIP执照和联合办公空间
Shams	套餐起价5,750迪拉姆；共享工位最多12个签证；注册时无需身在阿联酋

来源: 沙迦研究、技术与创新园：从沙迦走向全球; Sheraa：沙迦创业工作室; 沙迦媒体城（Shams）：首页; Shams：费用计算器^7,8,9,10

自由区价格经常变动，各套餐包含的内容也不同。请向每个管理机构索取书面报价，列明执照、工位或办公室以及签证名额。

年租金的5%，最低500迪拉姆，向沙迦市政府缴纳。

数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。