यूएई में संपत्ति कैसे खरीदें: चरण दर चरण

लागत कैलकुलेटर

कैलकुलेटर केवल रजिस्ट्रियों द्वारा प्रकाशित शुल्कों का उपयोग करता है। शारजाह, उम्म अल क़ुवैन और फ़ुजैरा पूरी शुल्क सूची प्रकाशित नहीं करते, इसलिए वहाँ रजिस्ट्री से लिखित अनुमान माँगें।^2,3,12,14

हर अमीरात में चरण

• पुष्टि करें कि आप वहाँ स्वामित्व रख सकते हैं। विदेशी केवल उन्हीं क्षेत्रों या परियोजनाओं में खरीद सकते हैं जिन्हें हर अमीरात निर्धारित करता है; देखें कौन खरीद सकता है और फ़्रीहोल्ड क्षेत्र।
• अपना बजट तय करें। कीमत में पंजीकरण, एजेंसी और बंधक शुल्क जोड़ें; ऊपर का कैलकुलेटर इन्हें निकालता है।
• ऋण ले रहे हैं तो बंधक की पूर्व-स्वीकृति लें। सेंट्रल बैंक प्रवासी के ऋण को 50 लाख दिरहम तक के पहले घर पर 80%, उससे ऊपर 70%, दूसरे घर पर 60% और ऑफ़-प्लान पर 50% तक सीमित करता है, और किस्तें आय के 50% से अधिक नहीं हो सकतीं।
• लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर चुनें। दुबई में Dubai REST ऐप में ब्रोकर का कार्ड जाँचें; अबू धाबी में अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर की साइट पर ब्रोकर और विज्ञापन परमिट सत्यापित करें।
• कीमत तय करें और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। इसमें जमा राशि, हस्तांतरण की तारीख और कौन-सा शुल्क कौन देगा, तय होता है; दुबई में ब्रोकर Dubai Brokers ऐप में कॉन्ट्रैक्ट F बनाता है।
• ऑफ़-प्लान खरीद रहे हैं? भुगतान केवल परियोजना के एस्क्रो खाते में करें। दुबई और रास अल ख़ैमा में ऑफ़-प्लान भुगतान परियोजना के एस्क्रो खाते में जाना अनिवार्य है।
• फ़्रीहोल्ड परियोजना में रीसेल घर खरीदते समय डेवलपर से अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) लें।
• बिक्री पंजीकृत कराएँ और शुल्क चुकाएँ। स्वामित्व तभी हस्तांतरित होता है जब रजिस्ट्री बिक्री दर्ज करती है।
• टाइटल डीड प्राप्त करें। दुबई, अबू धाबी और अजमान इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप में जारी करते हैं।
• बिजली-पानी जुड़वाएँ और योग्य हों तो गोल्डन वीज़ा के लिए आवेदन करें, जिसके लिए कम से कम 20 लाख दिरहम की संपत्ति चाहिए।

स्रोत: यूएई सरकारी पोर्टल: प्रवासियों द्वारा यूएई में संपत्ति खरीदना; यूएई सेंट्रल बैंक रूलबुक: बंधक ऋण संबंधी विनियम; दुबई भूमि विभाग: ई-कार्ड सत्यापन; अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर: दस्तावेज़ सत्यापन; दुबई भूमि विभाग: ब्रोकर द्वारा कॉन्ट्रैक्ट F बनाने की प्रक्रिया; दुबई विधान: रियल एस्टेट विकास के एस्क्रो खातों पर 2007 का क़ानून संख्या 8; रास अल ख़ैमा नगर पालिका: रियल एस्टेट विकास पर 2023 का क़ानून संख्या 12; दुबई भूमि विभाग: संपत्ति बिक्री पंजीकरण; अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर: पंजीकरण नियम; DARI: भूमि और अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री का पंजीकरण; अजमान सरकार: अचल संपत्ति बिक्री पंजीकरण; ICP: यूएई गोल्डन रेज़िडेंसी^{1,5,6,7,8,9,10,2,11,3,12,4}

सातों अमीरातों की तुलना

स्रोत: यूएई सरकारी पोर्टल: प्रवासियों द्वारा यूएई में संपत्ति खरीदना; दुबई भूमि विभाग: संपत्ति बिक्री पंजीकरण; DARI: भूमि और अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री का पंजीकरण; शारजाह राजपत्र: कार्यकारी परिषद का 2022 का निर्णय संख्या 30; अजमान सरकार: अचल संपत्ति बिक्री पंजीकरण; AjmanRE: क़ानून और विधान; रास अल ख़ैमा नगर पालिका: अचल संपत्ति बिक्री सेवा (ZL13); WAM: उम्म अल क़ुवैन के शासक ने विदेशियों के फ़्रीहोल्ड स्वामित्व पर संकल्प जारी किया; फ़ुजैरा नगर पालिका: बिक्री अनुबंध के आधार पर स्वामित्व जारी करना; WAM: फ़ुजैरा के शासक ने संयुक्त स्वामित्व और रियल एस्टेट विकास पर क़ानून जारी किए^{1,2,3,13,12,15,14,16,17,18}

संपत्ति के ज़रिए गोल्डन वीज़ा संघीय है: यह कम से कम 20 लाख दिरहम की संपत्ति पर जारी होता है, चाहे वह किसी भी अमीरात में हो।⁴

विदेश से खरीदना

खरीदने के लिए यूएई में रहना ज़रूरी नहीं है। दुबई में अनिवासी वैध पासपोर्ट से पंजीकरण करता है, और पक्ष या उनके क़ानूनी रूप से अधिकृत प्रतिनिधि हस्तांतरण पूरा कर सकते हैं। रास अल ख़ैमा तब पावर ऑफ़ अटॉर्नी स्वीकार करता है जब कोई प्रतिनिधि खरीदार या विक्रेता की ओर से काम करे। रजिस्ट्री से पहले ही पूछ लें कि वह किस रूप की पावर ऑफ़ अटॉर्नी स्वीकार करती है और उसे कैसे सत्यापित कराना होगा।^1,2,14

कौन मदद कर सकता है

• रियल एस्टेट एजेंट: संपत्ति खोजने और मोलभाव के लिए। पहले लाइसेंस जाँचें।
• संपत्ति वकील: बिक्री अनुबंध, ऑफ़-प्लान समझौते या पावर ऑफ़ अटॉर्नी की समीक्षा के लिए।
• बंधक ऋणदाता: पूर्व-स्वीकृति, मूल्यांकन और ऋण के लिए।

स्रोत: दुबई भूमि विभाग: ई-कार्ड सत्यापन; अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर: दस्तावेज़ सत्यापन^6,7