如何在阿联酋购房：分步指南

成本计算器

计算器仅使用登记机构公布的费用。沙迦、乌姆盖万和富查伊拉没有公布完整的收费表，请向当地登记机构索取书面报价。^2,3,12,14

各酋长国通用步骤

• **确认您可以在当地拥有房产。**外国人只能在各酋长国指定的区域或项目中购买；参见谁可以购房和永久产权区域。
• **确定预算。**在房价之外加上登记费、中介费和按揭费用；上方计算器可帮您算出。
• **如需贷款，先取得按揭预批。**央行规定外籍人士首套房（500万迪拉姆以内）贷款上限为80%，超过500万为70%，第二套房为60%，期房为50%，且还款额不得超过收入的50%。
• **选择持牌经纪人。**在迪拜，通过Dubai REST应用核验经纪人卡；在阿布扎比，通过阿布扎比房地产中心网站核验经纪人及广告许可。
• **议定价格并签署买卖合同。**合同规定定金、过户日期以及各项费用由谁承担；在迪拜，经纪人通过Dubai Brokers应用拟定F合同。
• **购买期房？只向项目托管账户付款。**迪拜和哈伊马角要求期房款项存入项目托管账户。
• 购买永久产权项目的二手房时，须取得开发商出具的无异议证明。
• **办理登记并缴费。**只有登记机构记录交易后，产权才转移。
• **领取产权证。**迪拜、阿布扎比和阿治曼签发电子产权证。
• 开通水电，如符合条件，申请黄金签证，要求房产价值至少200万迪拉姆。

来源: 阿联酋政府门户：外籍人士在阿联酋购房; 阿联酋央行规则手册：住房抵押贷款规定; 迪拜土地局：经纪人电子卡核验; 阿布扎比房地产中心：文件核验; 迪拜土地局：经纪人创建F合同的流程; 迪拜法规：2007年第8号房地产开发托管账户法; 哈伊马角市政局：2023年第12号房地产开发法; 迪拜土地局：房产买卖登记; 阿布扎比房地产中心：房产登记规则; DARI：土地和房产买卖登记; 阿治曼政府：房产买卖登记; 联邦身份与公民局：阿联酋黄金居留^{1,5,6,7,8,9,10,2,11,3,12,4}

七个酋长国对比

来源: 阿联酋政府门户：外籍人士在阿联酋购房; 迪拜土地局：房产买卖登记; DARI：土地和房产买卖登记; 沙迦官方公报：2022年第30号执行委员会决定; 阿治曼政府：房产买卖登记; 阿治曼土地与房地产监管局：法律法规; 哈伊马角市政局：房产买卖服务（ZL13）; 阿通社：乌姆盖万统治者发布外国人永久产权决议; 富查伊拉市政局：依据买卖合同签发产权; 阿通社：富查伊拉统治者颁布共有产权和房地产开发法律^{1,2,3,13,12,15,14,16,17,18}

通过房产获得的黄金签证属于联邦层面：无论房产位于哪个酋长国，只要价值至少200万迪拉姆即可申请。⁴

从海外购买

购房无需在阿联酋居住。在迪拜，非居民凭有效护照登记，买卖双方或其合法授权代表可完成过户。哈伊马角在代表代买方或卖方办理时接受授权委托书。请提前向登记机构确认其接受的委托书形式及认证要求。^1,2,14

谁可以提供帮助

• 房地产中介：寻找房源并议价。请先核验其执照。
• 房产律师：审核买卖合同、期房协议或授权委托书。
• 按揭贷款机构：办理预批、估值和贷款。

来源: 迪拜土地局：经纪人电子卡核验; 阿布扎比房地产中心：文件核验^6,7