Как купить недвижимость в ОАЭ: пошаговое руководство

Калькулятор расходов

Калькулятор учитывает только сборы, опубликованные реестрами. Шарджа, Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра не публикуют полный перечень сборов, поэтому запросите там письменный расчёт в реестре.^2,3,12,14

Шаги в любом эмирате

• Убедитесь, что вам разрешено владеть там. Иностранцы могут покупать только в зонах или проектах, установленных каждым эмиратом; см. кто может покупать и зоны фрихолда.
• Определите бюджет. Добавьте к цене регистрационный сбор, комиссию агента и расходы по ипотеке; калькулятор выше их рассчитает.
• Получите предварительное одобрение ипотеки, если берёте кредит. ЦБ ограничивает кредит экспатрианту 80% стоимости первого жилья до 5 AED млн, 70% — выше этой суммы, 60% — для второго жилья и 50% — для строящегося, а платежи по долгам не могут превышать 50% дохода.
• Работайте с лицензированным брокером. В Дубае проверьте карту брокера в приложении Dubai REST, в Абу-Даби — брокера и разрешение на рекламу на сайте Центра недвижимости Абу-Даби.
• Согласуйте цену и подпишите договор купли-продажи. В нём указываются задаток, дата переоформления и кто какие сборы платит; в Дубае брокер оформляет договор F в приложении Dubai Brokers.
• Покупаете на этапе строительства? Платите только на эскроу-счёт проекта. В Дубае и Рас-эль-Хайме платежи за строящееся жильё должны поступать на эскроу-счёт проекта.
• Получите от застройщика справку об отсутствии возражений (NOC), если покупаете вторичное жильё во фрихолд-проекте.
• Зарегистрируйте сделку и оплатите сборы. Право собственности переходит только после внесения сделки в реестр.
• Получите свидетельство о праве собственности. Дубай, Абу-Даби и Аджман выдают его в электронном виде.
• Подключите коммунальные услуги и, если вы подходите, подайте на золотую визу — для неё нужна недвижимость стоимостью не менее 2 AED млн.

Источник: Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами; Свод правил ЦБ ОАЭ: положение об ипотечных кредитах; Земельный департамент Дубая: проверка электронной карты брокера; Центр недвижимости Абу-Даби: проверка документа; Земельный департамент Дубая: как брокер оформляет договор F; Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах; Муниципалитет Рас-эль-Хаймы: Закон № 12 от 2023 года о девелопменте; Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; Центр недвижимости Абу-Даби: правила регистрации; DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости; Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости; ICP: золотая резидентская виза ОАЭ^{1,5,6,7,8,9,10,2,11,3,12,4}

Сравнение семи эмиратов

Источник: Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами; Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости; Официальный вестник Шарджи: Решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года; Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости; AjmanRE: законы и нормативные акты; Муниципалитет Рас-эль-Хаймы: услуга продажи недвижимости (ZL13); WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал постановление о фрихолде для иностранцев; Муниципалитет Фуджейры: оформление права собственности по договору купли-продажи; WAM: правитель Фуджейры издал законы о совместной собственности и девелопменте^{1,2,3,13,12,15,14,16,17,18}

Золотая виза через недвижимость — федеральная: её выдают за недвижимость стоимостью от 2 AED млн в любом эмирате.⁴

Покупка из-за рубежа

Чтобы купить, не нужно жить в ОАЭ. В Дубае нерезидент регистрируется по действующему паспорту, а переоформление могут провести стороны или их законные представители. Рас-эль-Хайма принимает доверенность, если за покупателя или продавца действует представитель. Заранее уточните в реестре, какую форму доверенности там принимают и как её нужно заверить.^1,2,14

Кто может помочь

• Агентства недвижимости: чтобы найти объект и договориться о цене. Сначала проверьте лицензию.
• Юристы по недвижимости: чтобы проверить договор купли-продажи, договор на строящееся жильё или доверенность.
• Ипотечные кредиторы: для предварительного одобрения, оценки и кредита.

Источник: Земельный департамент Дубая: проверка электронной карты брокера; Центр недвижимости Абу-Даби: проверка документа^6,7