كيف تشتري عقارًا في الإمارات: خطوة بخطوة

حاسبة التكاليف

تعتمد الحاسبة على الرسوم التي تنشرها دوائر التسجيل فقط. ولا تنشر الشارقة وأم القيوين والفجيرة جدول رسوم كاملًا، لذا اطلب من دائرة التسجيل عرضًا مكتوبًا هناك.^2,3,12,14

الخطوات في كل إمارة

• تأكد من أنه يحق لك التملك هناك. لا يجوز للأجانب الشراء إلا في المناطق أو المشاريع التي تحددها كل إمارة؛ راجع من يحق له الشراء ومناطق التملك الحر.
• حدد ميزانيتك. أضف رسوم التسجيل والوساطة والرهن إلى السعر؛ وتحسبها الحاسبة أعلاه.
• احصل على موافقة مبدئية على التمويل إذا كنت ستقترض. يحدد المصرف المركزي سقف تمويل الوافد بنسبة 80% لأول منزل حتى 5 ملايين درهم، و70% لما يزيد على ذلك، و60% للمنزل الثاني، و50% للعقار على الخريطة، ولا يجوز أن تتجاوز الأقساط 50% من الدخل.
• تعامل مع وسيط مرخص. في دبي تحقق من بطاقة الوسيط عبر تطبيق دبي ريست، وفي أبوظبي تحقق من الوسيط وتصريح الإعلان عبر موقع مركز أبوظبي العقاري.
• اتفق على السعر ووقّع عقد البيع. يحدد العقد العربون وموعد نقل الملكية ومن يدفع كل رسم، وفي دبي يعدّ الوسيط العقد F عبر تطبيق وسطاء دبي.
• تشتري على الخريطة؟ ادفع فقط في حساب ضمان المشروع. تشترط دبي ورأس الخيمة إيداع مدفوعات البيع على الخريطة في حساب ضمان خاص بالمشروع.
• احصل على شهادة عدم ممانعة من المطور عند شراء منزل معاد بيعه في مشروع تملك حر.
• سجّل البيع وادفع الرسوم. لا تنتقل الملكية إلا عند قيد البيع لدى دائرة التسجيل.
• استلم سند الملكية. تصدره دبي وأبوظبي وعجمان إلكترونيًا.
• صِل خدمات الكهرباء والمياه، وتقدّم بطلب الإقامة الذهبية إن كنت مؤهلًا، إذ تشترط عقارًا لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم.

المصدر: البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: تملك الوافدين للعقارات في الإمارات; دليل قواعد مصرف الإمارات المركزي: الأنظمة الخاصة بالقروض العقارية; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التحقق من البطاقة الإلكترونية; مركز أبوظبي العقاري: التحقق من وثيقة; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: خطوات الوسيط لإنشاء العقد F; تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري; بلدية رأس الخيمة: القانون رقم 12 لسنة 2023 بشأن تنظيم التطوير العقاري; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار; مركز أبوظبي العقاري: قواعد التسجيل العقاري; منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات; حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات; الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية^{1,5,6,7,8,9,10,2,11,3,12,4}

مقارنة بين الإمارات السبع

المصدر: البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: تملك الوافدين للعقارات في الإمارات; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار; منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات; الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير مواطني الدولة ودول المجلس للعقارات; حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات; دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان: القوانين والتشريعات; بلدية رأس الخيمة: خدمة بيع العقار (ZL13); وام: حاكم أم القيوين يصدر قرارًا بشأن تملك الأجانب للعقارات بنظام التملك الحر; بلدية الفجيرة: طلب إصدار ملكية (عقد بيع); وام: حاكم الفجيرة يصدر قانونين بشأن الملكية المشتركة والتطوير العقاري^{1,2,3,13,12,15,14,16,17,18}

الإقامة الذهبية عبر العقار اتحادية: تُمنح مقابل عقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم، أيًا كانت الإمارة التي يقع فيها.⁴

الشراء من الخارج

لا يلزم أن تقيم في الإمارات لتشتري. في دبي يسجل غير المقيم بجواز سفر ساري المفعول، ويمكن للطرفين أو ممثليهما المفوضين قانونًا إتمام نقل الملكية. وتقبل رأس الخيمة الوكالة عندما ينوب ممثل عن المشتري أو البائع. اسأل دائرة التسجيل مسبقًا عن صيغة الوكالة التي تقبلها وطريقة تصديقها.^1,2,14

من يمكنه المساعدة

• الوسطاء العقاريون: للعثور على العقار والتفاوض عليه. تحقق من الترخيص أولًا.
• محامو العقارات: لمراجعة عقد البيع أو اتفاقية الشراء على الخريطة أو الوكالة.
• جهات التمويل العقاري: للموافقة المبدئية والتقييم والتمويل.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التحقق من البطاقة الإلكترونية; مركز أبوظبي العقاري: التحقق من وثيقة^6,7