面向外国人的沙迦房产：所有权规定、费用和市场数据 – 房地产

谁可以拥有房产

2022年第2号法律规定沙迦的房产所有权仅限阿联酋和海湾合作委员会国家公民，但有四种例外：经酋长批准的所有权、继承、转让给一级亲属，以及根据执行委员会制定的规则在房地产开发区域和项目内拥有房产。²

随后，2022年第30号执行委员会决定允许任何国籍的个人和公司在获批准的开发区域和项目内无期限完全拥有各种类型和用途的房产。^1,3

谁可以拥有房产
规定	详情
地点	仅限获批准的房地产开发区域和项目
每个项目的上限	非阿联酋和非海湾合作委员会国家业主最多可持有50%的单位
所有权费	买卖合同金额的2%
现有用益权持有人	购买其持有的单位时免交交易费，只需缴纳所有权费

来源: 沙迦官方公报：关于非阿联酋和非海湾合作委员会国家公民房地产所有权的2022年第30号执行委员会决定¹

沙迦没有公布永久产权区地图。请要求开发商书面确认该项目已获准向外国人出售，并在付款前向沙迦房地产登记局核实。^1,3

来源: 阿联酋通讯社（WAM）：2025年沙迦房地产交易额创下656亿迪拉姆的纪录; Sharjah24：2026年前九个月的沙迦房地产^4,5

2025年，来自129个国籍的投资者在沙迦进行了房地产交易。阿联酋公民约占338亿迪拉姆，阿拉伯国家公民98亿迪拉姆，其他海湾合作委员会国家公民34亿迪拉姆，其他国籍185亿迪拉姆。⁴

可以，自2022年11月起，但仅限获批准的房地产开发项目，且非阿联酋和非海湾合作委员会国家业主在每个项目中最多可持有50%的单位。

根据2022年第30号执行委员会决定，为买卖合同金额的2%。

数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。