شراء العقارات في الشارقة
من يحق له التملك
يقصر القانون رقم 2 لسنة 2022 حق التملك في الشارقة على مواطني الدولة ودول مجلس التعاون، مع أربعة استثناءات: التمليك بموافقة الحاكم، والانتقال بالإرث، والتنازل لأحد الأقارب من الدرجة الأولى، والتمليك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق الضوابط التي يحددها المجلس التنفيذي.2
ثم أجاز قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين من جميع الجنسيات تملك العقارات بكافة أنواعها واستخداماتها ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن في مناطق ومشاريع التطوير المعتمدة.1,3
| القاعدة | التفاصيل |
|---|---|
| أين | مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة فقط |
| الحد في كل مشروع | يحق لغير المواطنين والخليجيين تملك 50% من الوحدات كحد أقصى |
| رسم التمليك | 2% من قيمة عقد البيع |
| أصحاب حق الانتفاع الحاليون | يُعفون من رسم البيع عند شراء الوحدة التي ينتفعون بها، ويدفعون رسم التمليك فقط |
المصدر: الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير المواطنين والخليجيين للعقارات1
لا توجد خريطة منشورة لمناطق التملك الحر في الشارقة. اطلب من المطور تأكيدًا كتابيًا بأن المشروع معتمد لتملك الأجانب، وتحقق من ذلك لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة قبل الدفع.1,3
السوق
| المؤشر | 2025 | يناير إلى سبتمبر 2026 |
|---|---|---|
| قيمة التداول | 65.6 مليار درهم، بزيادة 64.3% | 46.8 مليار درهم، بزيادة 5.6% |
| إجمالي المعاملات | 132,659 | 91,560 |
| صفقات البيع | 33,580 | 24,749 |
| الرهون | 15.5 مليار درهم عبر 6,300 معاملة |
المصدر: وام: عقارات الشارقة تسجل رقمًا قياسيًا بقيمة 65.6 مليار درهم في 2025; الشارقة 24: عقارات الشارقة في الأشهر التسعة الأولى من 20264,5
في 2025 تداول مستثمرون من 129 جنسية العقارات في الشارقة. وبلغت حصة مواطني الدولة نحو 33.8 مليار درهم، والجنسيات العربية 9.8 مليار درهم، ومواطني دول الخليج الأخرى 3.4 مليار درهم، والجنسيات الأخرى 18.5 مليار درهم.4
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار بالتملك الحر في الشارقة؟
نعم، منذ نوفمبر 2022، لكن في مشاريع التطوير العقاري المعتمدة فقط، ويحق لغير المواطنين والخليجيين تملك 50% من وحدات كل مشروع كحد أقصى.
ما رسم التمليك للأجانب في الشارقة؟
2% من قيمة عقد البيع، بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022.
المصادر
- الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير المواطنين والخليجيين للعقارات
- الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: القانون رقم 2 لسنة 2022 بتعديل قانون التسجيل العقاري في الشارقة
- المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة: قرار يسمح لجميع الجنسيات بتملك العقارات
- وام: عقارات الشارقة تسجل رقمًا قياسيًا بقيمة 65.6 مليار درهم في 2025
- الشارقة 24: عقارات الشارقة في الأشهر التسعة الأولى من 2026
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.