期房还是现房
迪拜的托管账户如何保护您
- 销售期房的开发商必须在获批准的托管代理处开立托管账户，每个项目一个。
- 买家的付款存入该账户，只能用于建设该项目。
- 开发商的债权人不能扣押账户中的资金。
- 竣工后保留账户资金的5%，在单位登记到买家名下一年后发放。
- 如果项目未能完工，托管代理会与土地局一起采取措施完成项目或向买家退款。
来源: 迪拜法律法规：关于房地产开发托管账户的2007年第8号法律1
期房与现房比较
| 期房 | 现房 | |
|---|---|---|
| 最高抵押贷款比例，外籍人士首套住房 | 50% | 500万迪拉姆以内80%；超过部分70% |
| 在迪拜登记 | 买方支付4%的费用后，由开发商在60天内登记 | 在受托办事处登记；竣工时签发产权证 |
| 在阿布扎比登记 | 交易后21天内登记，否则罚款10,000迪拉姆 | 在DARI登记，合同金额的2% |
| 黄金签证 | 从获批准的开发商处购买即符合条件 | 符合条件 |
来源: 阿联酋中央银行规则手册：抵押贷款规定; 迪拜土地局：开发商须在60天内缴纳房产登记费; DARI帮助中心：期房单位交易登记; ICP：阿联酋黄金居留2,3,4,5
常见问题
在迪拜，期房付款受到保护吗？
是的。根据2007年第8号法律，付款存入项目托管账户，只能用于该项目，开发商的债权人不能扣押。
购买期房可以贷款多少？
根据中央银行的抵押贷款规定，无论买方是谁，最多为房产价值的50%。
来源
- 迪拜法律法规：关于房地产开发托管账户的2007年第8号法律
- 阿联酋中央银行规则手册：抵押贷款规定
- 迪拜土地局：开发商须在60天内缴纳房产登记费
- DARI帮助中心：期房单位交易登记
- ICP：阿联酋黄金居留
数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。