Покупка недвижимости в Шардже
Кто может владеть
Закон № 2 от 2022 года сохраняет право собственности в Шардже за гражданами ОАЭ и ССАГПЗ с четырьмя исключениями: собственность, одобренная правителем, наследование, передача родственнику первой степени и собственность в зонах и проектах застройки по правилам Исполнительного совета.2
Затем решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года позволило физическим лицам и компаниям любого гражданства владеть недвижимостью любых типов и назначений в полной собственности и без ограничения срока в одобренных зонах и проектах застройки.1,3
| Правило | Подробности |
|---|---|
| Где | Только в одобренных зонах и проектах застройки |
| Предел на проект | Владельцам, не являющимся гражданами ОАЭ и ССАГПЗ, может принадлежать до 50% объектов |
| Сбор за право собственности | 2% от стоимости договора купли-продажи |
| Действующие обладатели узуфрукта | Освобождены от сбора за продажу при покупке объекта, которым пользуются, и платят только сбор за право собственности |
Источник: Официальный вестник Шарджи: решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года о собственности на недвижимость лиц, не являющихся гражданами ОАЭ и ССАГПЗ1
Опубликованной карты зон фрихолда в Шардже нет. Попросите у застройщика письменное подтверждение, что проект одобрен для иностранной собственности, и проверьте это в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи до оплаты.1,3
Рынок
| Показатель | 2025 | Январь — сентябрь 2026 |
|---|---|---|
| Стоимость сделок | 65,6 млрд AED, рост на 64,3% | 46,8 млрд AED, рост на 5,6% |
| Все сделки | 132 659 | 91 560 |
| Сделки купли-продажи | 33 580 | 24 749 |
| Ипотека | 15,5 млрд AED в 6 300 сделках |
Источник: WAM: рекордные 65,6 млрд AED на рынке недвижимости Шарджи в 2025 году; Sharjah24: недвижимость Шарджи за первые девять месяцев 2026 года4,5
В 2025 году с недвижимостью в Шардже работали инвесторы 129 национальностей. На граждан ОАЭ пришлось около 33,8 млрд AED, на граждан арабских стран — 9,8 млрд AED, на граждан других стран ССАГПЗ — 3,4 млрд AED, на прочие национальности — 18,5 млрд AED.4
Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в собственность в Шардже?
Да, с ноября 2022 года, но только в одобренных проектах застройки, и владельцам, не являющимся гражданами ОАЭ и ССАГПЗ, может принадлежать до 50% объектов в каждом проекте.
Каков сбор за право собственности для иностранцев в Шардже?
2% от стоимости договора купли-продажи по решению Исполнительного совета № 30 от 2022 года.
Источники
- Официальный вестник Шарджи: решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года о собственности на недвижимость лиц, не являющихся гражданами ОАЭ и ССАГПЗ
- Официальный вестник Шарджи: Закон № 2 от 2022 года о внесении изменений в Закон о регистрации недвижимости Шарджи
- Исполнительный совет Шарджи: решение, позволяющее всем национальностям владеть недвижимостью
- WAM: рекордные 65,6 млрд AED на рынке недвижимости Шарджи в 2025 году
- Sharjah24: недвижимость Шарджи за первые девять месяцев 2026 года
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.