在阿布扎比租用办公室
写字楼市场
| 指标 | 数值 | 来源 |
|---|---|---|
| 写字楼存量 | 约340万平方米，增长0.3% | ADREC，2026年上半年 |
| 入住率 | 95%，包括优质和甲级写字楼 | ADREC，2026年上半年 |
| 新租约租金 | 上涨13% | ADREC，2026年上半年 |
| 平均租金 | 每年每平方米2,182迪拉姆，同比上涨32% | Cushman & Wakefield Core，2026年上半年 |
| 优质和甲级写字楼入住率 | 约99% | Cushman & Wakefield Core，2026年上半年 |
| ADGM优质写字楼租金 | 每年每平方米6,000迪拉姆以上 | Cushman & Wakefield Core，2026年上半年 |
| 平均租金和入住率 | 租金上涨近16%，入住率约96% | CBRE，2026年第二季度 |
来源: ADREC：2026年上半年阿布扎比房地产市场报告; Cushman & Wakefield Core：2026年上半年阿布扎比年中市场动态; CBRE：2026年第二季度阿联酋房地产市场回顾1,2,3
各研究机构采用的样本和时期不同，因此数据有所差异。请将其作为一个范围参考，并就您看中的楼宇索取报价。
ADGM不受该酋长国租金上限的约束。Cushman & Wakefield指出，ADGM优质写字楼的高租金正促使部分租户考虑Al Reem岛，该岛同样属于ADGM管辖范围。2,7
租金涨幅：0%上限
2026年6月3日，ADREC将住宅、商业和工业租约续租时的最高租金涨幅从5%下调至0%。ADREC称该措施为临时措施，在另行通知前有效。4
在Tawtheeq登记租约
阿布扎比的租约在Tawtheeq登记。公司登记租约时须提供营业执照；如尚未取得执照，则提供经济发展局的初步批准。6
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 登记租约 | 100迪拉姆 |
| 续签租约 | 100迪拉姆 |
| 开立Tawtheeq账户 | 200迪拉姆 |
| 租户缴纳的市政费 | 年租金的5%，最低450迪拉姆，分12个月计入水电账单 |
| 商业租约的增值税 | 5% |
ADGM的办公室
- 每个ADGM实体都必须在其管辖范围内（Al Maryah岛或Al Reem岛）有实体存在。特殊目的载体是唯一的例外。
- 提交注册申请时须上传租约或租约登记证明。
- 科技初创企业执照持有人须在Al Maryah岛至少拥有一个固定工位或办公室；不接受流动工位。每个固定工位可申请3个员工签证。
- 部分ADGM科技初创企业可根据双执照协议获得阿布扎比经济发展局执照，无需另设办公室。
来源: ADGM：在ADGM设立公司; ADGM：设立常见问题（科技初创企业执照）7,8
ADGM公布了两座岛上提供固定工位和独立办公室的商务中心和联合办公运营商名单。9
面向初创企业的Hub71
总部位于ADGM的Hub71开展为期12个月的Access计划。入选的初创企业可获得约250,000迪拉姆的实物激励，包括办公空间、住房和医疗保险，且至少一名创始人须移居阿布扎比。10,11
常见问题
在阿布扎比，房东可以上调办公室租金吗？
目前续租时不可以。自2026年6月起，ADREC将住宅、商业和工业租约续租时的租金涨幅上限定为0%，在另行通知前有效。
来源
- ADREC：2026年上半年阿布扎比房地产市场报告
- Cushman & Wakefield Core：2026年上半年阿布扎比年中市场动态
- CBRE：2026年第二季度阿联酋房地产市场回顾
- ADREC：续租租金涨幅上限下调至0%（2026年6月）
- ADREC：租赁规则和规定
- 阿布扎比市政和交通局：Tawtheeq用户手册
- ADGM：在ADGM设立公司
- ADGM：设立常见问题（科技初创企业执照）
- ADGM：ADGM区域的办公空间
- Hub71：常见问题
- Hub71：Access计划
- 联邦税务局：房地产增值税常见问题
数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。