阿联酋的租金收益率
按房产类型划分的迪拜收益率
| 房产类型 | Cavendish Maxwell，2026年第一季度 | Engel & Völkers，2026年上半年 |
|---|---|---|
| 公寓 | 7.2% | 6.9% |
| 联排别墅 | 5.0%（别墅和联排别墅） | 5.1% |
| 别墅 | 5.0%（别墅和联排别墅） | 4.5% |
| 所有住宅 | 6.6% |
来源: Cavendish Maxwell：2026年第一季度迪拜住宅市场表现; Engel & Völkers：2026年上半年阿联酋住宅市场报告1,2
2026年第一季度，公寓收益率最高的是International City Phase 2、International City和Downtown Jebel Ali；别墅和联排别墅收益率最高的是Al Barari、Dubai Industrial City和Damac Hills 2。1
从毛收益到净收益
毛收益率是年租金除以房价。净收益率则扣除运营成本。举例来说，一套以150万迪拉姆购入、年租金10.5万迪拉姆的公寓，毛收益率为7.0%：
| 项目 | 每年金额（迪拉姆） |
|---|---|
| 租金 | 105,000 |
| 物业服务费，示例：900平方英尺，每平方英尺18迪拉姆 | -16,200 |
| 两任租户之间空置一个月 | -8,750 |
| 出租和管理，示例：租金的5% | -5,250 |
| 维修和保险，示例 | -3,000 |
| 净收入 | 71,800 |
| 按房价计算的净收益率 | 4.8% |
本示例中的费率为说明用的假设，并非市场数据。请在土地局的物业服务费指数中查询该楼宇的核定物业服务费，并记住4%的过户费和中介佣金会提高您实际的入市成本。4
影响回报的租金和规定
- 2026年第一季度，迪拜住宅平均租金达到每年每平方英尺76.1迪拉姆，同比上涨10.2%。
- 2026年第一季度，迪拜登记了118,385份新租约和135,607份续签租约，总额322亿迪拉姆。
- 迪拜续租时的租金涨幅受2013年第43号法令和RERA租金指数限制。
- 2026年上半年，阿布扎比公寓新租约租金上涨17%，别墅上涨9%；在阿布扎比地区已入住的住宅中，出租单位占69%。
来源: Cavendish Maxwell：2026年第一季度迪拜住宅市场表现; 迪拜土地局：2026年第一季度迪拜租赁市场; 迪拜法律法规：关于确定房地产租金涨幅的2013年第43号法令; ADREC：2026年上半年阿布扎比房地产市场报告1,5,6,3
常见问题
在迪拜可以期待多高的租金收益率？
据Cavendish Maxwell统计，2026年第一季度公寓平均毛收益率为7.2%，别墅和联排别墅为5.0%。扣除物业服务费、各项费用和空置期后，净收益率更低。
来源
- Cavendish Maxwell：2026年第一季度迪拜住宅市场表现
- Engel & Völkers：2026年上半年阿联酋住宅市场报告
- ADREC：2026年上半年阿布扎比房地产市场报告
- 迪拜土地局：物业服务费指数
- 迪拜土地局：2026年第一季度迪拜租赁市场
- 迪拜法律法规：关于确定房地产租金涨幅的2013年第43号法令
数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。