阿联酋黄金签证
分步说明
如何在迪拜通过房产申请阿联酋黄金签证
基于价值至少200万迪拉姆的房产申请10年期黄金签证的步骤。
-
核实房产价值
确保您的一处或多处房产总价值至少200万迪拉姆。
-
准备文件
准备产权证、护照、照片；如有抵押贷款，还需提供显示已付金额的银行函件。
-
向迪拜土地局申请
身在阿联酋境内时提交投资者黄金签证申请。
-
完成体检和阿联酋身份证
参加体检，并为阿联酋身份证采集生物识别信息。
-
获得居留
缴纳费用；签证通常在7至10个工作日内签发。
申请条件
| 类别 | 官方条件 |
|---|---|
| 公共投资者 | 在投资基金或本国银行存款200万迪拉姆；或拥有资本为200万迪拉姆的公司；或在公司中持有价值200万迪拉姆的股份；或拥有每年缴纳联邦税至少250,000迪拉姆的公司。资本须为自有资金，不能是借款。 |
| 房地产投资者 | 拥有一处或多处房产，总价值至少200万迪拉姆。通过获批准的本地银行贷款购买的房产符合条件；从获批准的开发商处购买的期房也符合条件。 |
| 企业家 | 年收入至少100万迪拉姆并获得认可孵化器或主管机关批准的中小企业，或已以至少700万迪拉姆出售的创业项目。 |
| 专业人士和人才 | 从事MOHRE技能等级1级或2级的工作，拥有学士学位，月薪至少30,000迪拉姆；科学家、医生、艺术家、运动员和其他人才另有单独的申请途径。 |
| 优秀学生 | 中学成绩至少95%，或毕业于全球前100名大学、GPA至少3.5且毕业不超过两年；阿联酋大学毕业生：A类GPA 3.5，B类GPA 3.8。 |
| 人道主义先驱 | 至少五年人道主义工作经历，或捐助至少200万迪拉姆。 |
来源: ICP：阿联酋黄金居留1
阿联酋政府门户网站仍将房产途径列为5年，而ICP和迪拜土地局签发的房产黄金签证为10年。申请时请核实当前期限。1,2,3
家属和福利
- 家属：可以为配偶、任何年龄的子女和父母提供担保，也可以为家政工人提供担保。
- 境外停留：普通居留许可因离境180天而被注销的规定不适用。
- 申请：可凭六个月多次入境签证入境办理申请；该签证可延期一次，延期六个月。
- 家属保障：如果持有人去世，家庭成员可以居留至其许可到期。
- 医疗保险：持有人及其家属均须购买。
在迪拜的费用
对于房产途径，迪拜土地局列出的10年期签证总费用为9,884.75迪拉姆。办理需要7至10个工作日，申请人必须身在阿联酋境内。3
| 项目 | 迪拉姆 |
|---|---|
| 体检 | 700 |
| 阿联酋身份证 | 1,153 |
| 居留许可 | 2,856.75 |
| 迪拜土地局费用 | 4,020 |
| 行政费 | 1,155 |
| 合计 | 9,884.75 |
来源: 迪拜土地局：申请黄金签证（投资者）3
常见问题
申请阿联酋黄金签证需要投资多少？
ICP列出公共投资者的门槛为200万迪拉姆：存款、公司资本或公司股份均可。购房者也需要拥有总价值至少200万迪拉姆的房产。
抵押房产可以申请黄金签证吗？
可以。ICP接受由获批准的本地银行贷款购买的房产。在迪拜，土地局要求提供银行函件，证明已支付至少200万迪拉姆。
黄金签证持有人可以为家人提供担保吗？
可以。可以为配偶、任何年龄的子女和父母提供担保，也可以为家政工人提供担保。
如果我住在国外，黄金签证会失效吗？
不会。迪拜GDRFA表示，离境180天的规定不适用于黄金签证持有人。
来源
数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。