迪拜和阿布扎比的商业地产：写字楼价格、租金和Ejari – 房地产

阿联酋的商业地产

迪拜写字楼供不应求：据CBRE统计，截至2026年第二季度的一年内租金上涨13%，入住率接近94%。迪拜的每份租约，无论商业还是住宅，都在Ejari登记，商业地产的销售和租赁须缴纳5%增值税。

已更新 2026年10月 · 数据核实 2026年10月21日

迪拜写字楼

迪拜写字楼
指标，2026年上半年	数值
写字楼销售	158亿迪拉姆，约2,600笔交易；65%为期房
平均售价	每平方英尺2,012迪拉姆，同比上涨15%
平均租金	每年每平方英尺189迪拉姆，上涨14%
租金涨幅最大的区域	Downtown Dubai 17.5%，Barsha Heights 17.2%，DIFC 17.1%
写字楼销售最多的区域	Business Bay (814)、Al Sufouh 1 (498)、Jumeirah Lakes Towers (333)
写字楼存量	946万平方米；到2026年底还将新增150,000平方米

来源: Cavendish Maxwell（经Zawya）：2026年上半年迪拜写字楼销售额达158亿迪拉姆¹

CBRE报告称，截至2026年第二季度的一年内，迪拜写字楼租金上涨13%，其中优质写字楼租金上涨16%，入住率约94%。在阿布扎比，CBRE估计写字楼平均租金上涨近16%，入住率约96%。²

来源: ADREC：2026年上半年阿布扎比房地产市场报告³

迪拜的租赁合同在土地局的Ejari系统中登记。Dubai REST应用只受理房东和租户均为个人的合同；由公司签署的租约须在房地产服务受托中心或由持牌物业管理公司登记。⁴

来源: 迪拜土地局：登记或续签租赁合同⁴

2013年第43号法令以RERA租金指数为依据，限制迪拜房地产续租时的租金涨幅。⁵

根据2006年第3号条例，外国人可以在迪拜划定供非阿联酋公民拥有房产的区域购买写字楼和商铺。2026年上半年，Business Bay、Al Sufouh 1和Jumeirah Lakes Towers是写字楼交易最活跃的地点。^6,1

来源: 联邦税务局：增值税与房地产常见问题; 联邦税务局：房地产增值税指南（VATGRE1）^7,8

非住宅楼宇的业主，在过去12个月的应税供应超过375,000迪拉姆后必须办理增值税登记。从开发商以外的人手中购买商业单位时，须在土地局办理过户前向联邦税务局缴纳增值税。^7,9

需要。商业地产的销售和租赁按5%征收增值税，而住宅房产的后续销售和租赁免征增值税。

数据核实 2026年10月21日. 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。