Аренда офиса в Абу-Даби
Рынок офисов
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Фонд офисов | Около 3,4 млн кв. м, рост на 0,3% | ADREC, 1-е полугодие 2026 |
| Заполняемость | 95%, включая премиальный сегмент и класс A | ADREC, 1-е полугодие 2026 |
| Ставки по новым договорам | Рост на 13% | ADREC, 1-е полугодие 2026 |
| Средняя арендная ставка | 2 182 AED за кв. м в год, рост на 32% за год | Cushman & Wakefield Core, 1-е полугодие 2026 |
| Заполняемость премиальных офисов и класса A | Около 99% | Cushman & Wakefield Core, 1-е полугодие 2026 |
| Аренда премиальных офисов в ADGM | Более 6 000 AED за кв. м в год | Cushman & Wakefield Core, 1-е полугодие 2026 |
| Средняя аренда и заполняемость | Рост аренды почти на 16%, заполняемость около 96% | CBRE, 2-й квартал 2026 |
Источник: ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026; Cushman & Wakefield Core: обзор рынка Абу-Даби за 1-е полугодие 2026; CBRE: обзор рынка недвижимости ОАЭ, 2-й квартал 20261,2,3
Исследовательские компании используют разные выборки и периоды, поэтому их данные различаются. Используйте их как диапазон и запрашивайте предложение по нужному зданию.
ADGM не подпадает под предел аренды эмирата. Cushman & Wakefield отмечает, что высокие ставки на премиальные офисы подталкивают часть арендаторов к Al Reem Island, который также входит в юрисдикцию ADGM.2,7
Повышение аренды: предел 0%
3 июня 2026 года ADREC снизил максимальное повышение аренды при продлении с 5% до 0% для жилых, коммерческих и промышленных договоров. ADREC называет эту меру временной и действующей до дальнейшего уведомления.4
Регистрация договора аренды в Tawtheeq
Договоры аренды в Абу-Даби регистрируются в Tawtheeq. Компания, регистрирующая договор, предоставляет торговую лицензию или, если лицензия ещё не выдана, предварительное одобрение Департамента экономического развития.6
| Сбор | Сумма |
|---|---|
| Регистрация договора | 100 AED |
| Продление договора | 100 AED |
| Открытие учётной записи Tawtheeq | 200 AED |
| Муниципальный сбор, который платит арендатор | 5% от годовой аренды, не менее 450 AED, выставляется в течение 12 месяцев в счёте за воду и электричество |
| НДС на коммерческую аренду | 5% |
Источник: ADREC: правила и положения об аренде; Федеральная налоговая служба: частые вопросы об НДС на недвижимость5,12
Офисы в ADGM
- Каждая организация ADGM должна иметь физическое присутствие в юрисдикции — на Al Maryah Island или Al Reem Island. Исключение — только компании специального назначения.
- Договор аренды или подтверждение его регистрации загружается вместе с заявкой на регистрацию компании.
- Владельцам лицензии Tech Startup нужно хотя бы одно закреплённое рабочее место или офис на Al Maryah Island; незакреплённое место не принимается. На каждое закреплённое место можно получить 3 визы для сотрудников.
- Некоторые технологические стартапы ADGM могут получить лицензию DED Абу-Даби без второго офиса по соглашению о двойной лицензии.
Источник: ADGM: регистрация в ADGM; ADGM: частые вопросы о регистрации (лицензия Tech Startup)7,8
ADGM публикует список бизнес-центров и операторов коворкингов на обоих островах, предлагающих закреплённые рабочие места и отдельные офисы.9
Hub71 для стартапов
Hub71, расположенный в ADGM, проводит 12-месячную программу Access. Отобранные стартапы получают около 250 000 AED в виде натуральных льгот, включая офис, жильё и медицинскую страховку, а хотя бы один основатель должен переехать в Абу-Даби.10,11
Частые вопросы
Может ли арендодатель повысить аренду офиса в Абу-Даби?
Сейчас при продлении — нет. С июня 2026 года ADREC установил предел повышения аренды при продлении 0% для жилых, коммерческих и промышленных договоров до дальнейшего уведомления.
Источники
- ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026
- Cushman & Wakefield Core: обзор рынка Абу-Даби за 1-е полугодие 2026
- CBRE: обзор рынка недвижимости ОАЭ, 2-й квартал 2026
- ADREC: предел повышения аренды при продлении снижен до 0% (июнь 2026)
- ADREC: правила и положения об аренде
- Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби: руководство пользователя Tawtheeq
- ADGM: регистрация в ADGM
- ADGM: частые вопросы о регистрации (лицензия Tech Startup)
- ADGM: офисные помещения в районе ADGM
- Hub71: частые вопросы
- Hub71: программа Access
- Федеральная налоговая служба: частые вопросы об НДС на недвижимость
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.