استئجار مكتب في أبوظبي
سوق المكاتب
| المؤشر | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مخزون المكاتب | نحو 3.4 مليون م²، بزيادة 0.3% | مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026 |
| الإشغال | 95%، بما فيها المكاتب الممتازة والفئة الأولى | مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026 |
| إيجارات العقود الجديدة | بزيادة 13% | مركز أبوظبي العقاري، النصف الأول 2026 |
| متوسط الإيجار | 2,182 درهمًا للمتر المربع سنويًا، بزيادة 32% على أساس سنوي | كوشمان آند ويكفيلد كور، النصف الأول 2026 |
| إشغال المكاتب الممتازة والفئة الأولى | نحو 99% | كوشمان آند ويكفيلد كور، النصف الأول 2026 |
| الإيجارات الممتازة في سوق أبوظبي العالمي | أكثر من 6,000 درهم للمتر المربع سنويًا | كوشمان آند ويكفيلد كور، النصف الأول 2026 |
| متوسط الإيجارات والإشغال | ارتفاع الإيجارات نحو 16%، وإشغال بنحو 96% | سي بي آر إي، الربع الثاني 2026 |
المصدر: مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق أبوظبي العقاري للنصف الأول 2026; كوشمان آند ويكفيلد كور: تحديث منتصف العام لسوق أبوظبي للنصف الأول 2026; سي بي آر إي: مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثاني 20261,2,3
تعتمد شركات الأبحاث عينات وفترات مختلفة، لذا تختلف أرقامها. استخدمها نطاقًا تقريبيًا واطلب عرض سعر للمبنى الذي تريده.
يقع سوق أبوظبي العالمي خارج نطاق سقف الإيجارات في الإمارة. وتشير كوشمان آند ويكفيلد إلى أن ارتفاع إيجاراته الممتازة يدفع بعض الشاغلين إلى البحث في جزيرة الريم، وهي أيضًا ضمن نطاق السوق.2,7
زيادة الإيجار: سقف 0%
في 3 يونيو 2026 خفّض مركز أبوظبي العقاري الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد من 5% إلى 0% لعقود الإيجار السكنية والتجارية والصناعية. ويصف المركز الإجراء بأنه مؤقت وساري المفعول حتى إشعار آخر.4
تسجيل العقد في توثيق
تُسجَّل عقود الإيجار في أبوظبي في نظام توثيق. وتقدّم الشركة عند تسجيل العقد رخصتها التجارية، أو الموافقة المبدئية من دائرة التنمية الاقتصادية إن لم تصدر الرخصة بعد.6
| الرسم | المبلغ |
|---|---|
| تسجيل عقد إيجار | 100 درهم |
| تجديد عقد إيجار | 100 درهم |
| فتح حساب في توثيق | 200 درهم |
| الرسوم البلدية على المستأجر | 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 450 درهمًا، تُحصّل على 12 شهرًا عبر فاتورة الماء والكهرباء |
| ضريبة القيمة المضافة على الإيجار التجاري | 5% |
المصدر: مركز أبوظبي العقاري: أنظمة ولوائح الإيجار; الهيئة الاتحادية للضرائب: الأسئلة الشائعة حول ضريبة القيمة المضافة على العقارات5,12
المكاتب في سوق أبوظبي العالمي
- يجب أن يكون لكل منشأة في سوق أبوظبي العالمي حضور فعلي ضمن نطاقه في جزيرة الماريه أو جزيرة الريم، والاستثناء الوحيد هو الشركات ذات الغرض الخاص.
- تُرفع نسخة عقد الإيجار أو ما يثبت تسجيله مع طلب التأسيس.
- يحتاج حاملو رخصة الشركات التقنية الناشئة إلى مكتب مخصص أو مقعد مخصص واحد على الأقل في جزيرة الماريه، ولا يُقبل المقعد المتنقل. ويمكنهم طلب 3 تأشيرات موظفين لكل مقعد مخصص.
- يمكن لبعض الشركات التقنية الناشئة في السوق الحصول على رخصة من دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي دون مكتب ثانٍ، بموجب اتفاقية الترخيص المزدوج.
المصدر: سوق أبوظبي العالمي: التأسيس في سوق أبوظبي العالمي; سوق أبوظبي العالمي: الأسئلة الشائعة حول التأسيس (رخصة الشركات التقنية الناشئة)7,8
ينشر سوق أبوظبي العالمي قائمة بمراكز الأعمال ومساحات العمل المشتركة في الجزيرتين التي تقدّم مقاعد مخصصة ومكاتب خاصة.9
هب71 للشركات الناشئة
يدير هب71، ومقره في سوق أبوظبي العالمي، برنامج أكسس لمدة 12 شهرًا. وتحصل الشركات المختارة على نحو 250 ألف درهم من الحوافز العينية تشمل المكتب والسكن والتأمين الصحي، ويجب أن ينتقل مؤسس واحد على الأقل إلى أبوظبي.10,11
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر رفع إيجار المكتب في أبوظبي؟
ليس عند التجديد في الوقت الحالي. فمنذ يونيو 2026 حدد مركز أبوظبي العقاري سقف زيادة الإيجار عند التجديد بنسبة 0% للعقود السكنية والتجارية والصناعية حتى إشعار آخر.
المصادر
- مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق أبوظبي العقاري للنصف الأول 2026
- كوشمان آند ويكفيلد كور: تحديث منتصف العام لسوق أبوظبي للنصف الأول 2026
- سي بي آر إي: مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثاني 2026
- مركز أبوظبي العقاري: خفض سقف زيادة الإيجار عند التجديد إلى 0% (يونيو 2026)
- مركز أبوظبي العقاري: أنظمة ولوائح الإيجار
- دائرة البلديات والنقل في أبوظبي: دليل مستخدم توثيق
- سوق أبوظبي العالمي: التأسيس في سوق أبوظبي العالمي
- سوق أبوظبي العالمي: الأسئلة الشائعة حول التأسيس (رخصة الشركات التقنية الناشئة)
- سوق أبوظبي العالمي: المساحات المكتبية في منطقة السوق
- هب71: الأسئلة الشائعة
- هب71: برنامج أكسس
- الهيئة الاتحادية للضرائب: الأسئلة الشائعة حول ضريبة القيمة المضافة على العقارات
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.