Строящаяся или готовая недвижимость
Как эскроу защищает вас в Дубае
- Застройщик, продающий строящуюся недвижимость, обязан открыть эскроу-счёт у одобренного эскроу-агента — отдельный для каждого проекта.
- Платежи покупателей поступают на этот счёт и могут использоваться только на строительство этого проекта.
- Кредиторы застройщика не могут арестовать деньги на счёте.
- 5% средств счёта удерживаются после завершения и выплачиваются через год после регистрации объектов на покупателей.
- Если проект не завершён, эскроу-агент вместе с Земельным департаментом принимает меры для его завершения или возврата денег покупателям.
Источник: Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах в сфере девелопмента1
Платите только на эскроу-счёт проекта, никогда — на личный или общий счёт компании.1,3
Сравнение строящейся и готовой недвижимости
| Строящаяся | Готовая | |
|---|---|---|
| Максимальная ипотека, первое жильё экспата | 50% | 80% до 5 млн AED; 70% дороже |
| Регистрация в Дубае | Застройщиком в течение 60 дней после оплаты покупателем сбора 4% | В офисе регистрационного агента; свидетельство о праве собственности при завершении сделки |
| Регистрация в Абу-Даби | В течение 21 дня после сделки, иначе штраф 10 000 AED | В DARI, 2% от стоимости по договору |
| Золотая виза | Подходит, если застройщик одобрен | Подходит |
Источник: Свод правил Центрального банка ОАЭ: положения об ипотечных кредитах; Земельный департамент Дубая: застройщики должны уплатить сборы за регистрацию в течение 60 дней; Справочный центр DARI: регистрация продажи строящегося объекта; ICP: золотое резидентство ОАЭ2,3,4,5
Частые вопросы
Защищены ли платежи за строящуюся недвижимость в Дубае?
Да. По Закону № 8 от 2007 года платежи поступают на эскроу-счёт проекта, который можно использовать только для этого проекта и который не могут арестовать кредиторы застройщика.
Сколько можно занять на строящуюся недвижимость?
Не более 50% стоимости, кем бы ни был покупатель, по правилам Центрального банка об ипотеке.
Источники
- Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах в сфере девелопмента
- Свод правил Центрального банка ОАЭ: положения об ипотечных кредитах
- Земельный департамент Дубая: застройщики должны уплатить сборы за регистрацию в течение 60 дней
- Справочный центр DARI: регистрация продажи строящегося объекта
- ICP: золотое резидентство ОАЭ
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.