العقار على الخريطة أم الجاهز
كيف يحميك حساب الضمان في دبي
- يجب على المطور الذي يبيع على الخريطة فتح حساب ضمان لدى وكيل ضمان معتمد، حساب لكل مشروع.
- تودع دفعات المشترين في ذلك الحساب ولا تستخدم إلا لبناء ذلك المشروع.
- لا يجوز لدائني المطور الحجز على الأموال في الحساب.
- يُحتجز 5% من الحساب بعد الإنجاز ويُفرج عنه بعد سنة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين.
- إذا لم يكتمل المشروع يتخذ وكيل الضمان، بالتشاور مع دائرة الأراضي، الإجراءات لإكماله أو رد الدفعات للمشترين.
المصدر: تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري1
ادفع فقط في حساب الضمان الخاص بالمشروع، ولا تدفع أبدًا في حساب شخصي أو حساب عام للشركة.1,3
المقارنة بين العقار على الخريطة والجاهز
| على الخريطة | جاهز | |
|---|---|---|
| أقصى تمويل، أول مسكن لوافد | 50% | 80% حتى 5 ملايين درهم؛ 70% فوق ذلك |
| التسجيل في دبي | من المطور خلال 60 يومًا بعد سداد المشتري رسوم 4% | في مكتب أمين التسجيل؛ وسند الملكية عند الإتمام |
| التسجيل في أبوظبي | خلال 21 يومًا من البيع، وإلا غرامة 10,000 درهم | عبر داري، 2% من قيمة العقد |
| الإقامة الذهبية | يؤهل إذا كان من مطور معتمد | يؤهل |
المصدر: دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: على المطورين سداد رسوم تسجيل العقارات خلال 60 يومًا; مركز مساعدة داري: تسجيل بيع وحدة على الخريطة; الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية الإماراتية2,3,4,5
الأسئلة الشائعة
هل دفعات الشراء على الخريطة محمية في دبي؟
نعم. بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 تودع الدفعات في حساب ضمان خاص بالمشروع لا يستخدم إلا له ولا يجوز لدائني المطور الحجز عليه.
كم يمكنني الاقتراض لعقار على الخريطة؟
بحد أقصى 50% من القيمة أيًا كان المشتري، وفق قواعد القروض العقارية للمصرف المركزي.
المصادر
- تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري
- دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: على المطورين سداد رسوم تسجيل العقارات خلال 60 يومًا
- مركز مساعدة داري: تسجيل بيع وحدة على الخريطة
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية الإماراتية
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.