Коммерческая недвижимость в ОАЭ
Офисы Дубая
| Показатель, 1-е полугодие 2026 | Значение |
|---|---|
| Продажи офисов | 15,8 млрд AED примерно в 2 600 сделках; 65% — строящаяся недвижимость |
| Средняя цена продажи | 2 012 AED за кв. фут, рост на 15% за год |
| Средняя арендная ставка | 189 AED за кв. фут в год, рост на 14% |
| Наибольший рост аренды | Downtown Dubai — 17,5%, Barsha Heights — 17,2%, DIFC — 17,1% |
| Больше всего продаж офисов | Business Bay (814), Al Sufouh 1 (498), Jumeirah Lakes Towers (333) |
| Фонд офисов | 9,46 млн кв. м; ещё 150 000 кв. м ожидается до конца 2026 года |
Источник: Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 20261
По данным CBRE, аренда офисов в Дубае выросла на 13% за год до 2-го квартала 2026 года, аренда премиальных офисов — на 16%, а заполняемость составляет около 94%. В Абу-Даби, по оценке CBRE, средняя аренда офисов выросла почти на 16% при заполняемости около 96%.2
Офисы и торговые площади Абу-Даби
- Фонд офисов достиг 3,4 млн кв. м, на 0,3% больше, чем в конце 2025 года.
- Заполняемость офисов составила 95% по рынку в целом, а также в премиальном сегменте и классе A; ставки по новым договорам аренды офисов выросли на 13%.
- Торговые площади достигли 3,85 млн кв. м арендопригодной площади при заполняемости на уровне около 95% и росте ставок по новым договорам на 9%.
Источник: ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 20263
Аренда: Ejari в Дубае
Договоры аренды в Дубае регистрируются в Ejari — системе Земельного департамента. Приложение Dubai REST принимает только договоры, где и арендодатель, и арендатор — физические лица; договор, подписанный компанией, регистрируется в центре Real Estate Services Trustee или лицензированной управляющей компанией.4
| Сбор Ejari через Dubai REST или сайт | AED |
|---|---|
| Регистрация | 100 |
| Сборы Knowledge и Innovation | 20 |
| Сбор сервисного партнёра плюс НДС | 57,75 |
| Итого | 177,75 |
| Итого в центре Real Estate Services Trustee | 220 |
Источник: Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды4
Указ № 43 от 2013 года ограничивает повышение аренды недвижимости в Дубае при продлении договора, используя арендный индекс RERA.5
Покупка офиса
Иностранцы могут покупать офисы и магазины в районах Дубая, отведённых для собственности лиц, не являющихся гражданами ОАЭ, по Положению № 3 от 2006 года. Business Bay, Al Sufouh 1 и Jumeirah Lakes Towers были самыми активными по продажам офисов в 1-м полугодии 2026 года.6,1
| НДС на недвижимость | Ставка |
|---|---|
| Продажа или аренда коммерческой недвижимости | 5% |
| Первая поставка нового жилого здания в течение 3 лет после завершения | 0% |
| Последующие продажи и аренда жилой недвижимости | Освобождено |
| Незастроенная земля | Освобождено |
Источник: Федеральная налоговая служба: НДС и недвижимость, частые вопросы; Федеральная налоговая служба: руководство по НДС для недвижимости (VATGRE1)7,8
Владелец нежилого здания обязан зарегистрироваться как плательщик НДС, когда его поставки за последние 12 месяцев превышают 375 000 AED. При покупке коммерческого объекта не у застройщика вы уплачиваете НДС Федеральной налоговой службе до того, как Земельный департамент оформит переход права собственности.7,9
Частые вопросы
Облагается ли коммерческая недвижимость в ОАЭ НДС?
Да. Продажа и аренда коммерческой недвижимости облагаются НДС 5%, а последующие продажи и аренда жилой недвижимости освобождены от него.
Источники
- Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 2026
- CBRE: обзор рынка недвижимости ОАЭ, 2-й квартал 2026
- ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026
- Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды
- Законодательство Дубая: Указ № 43 от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость
- Законодательство Дубая: Положение № 3 от 2006 года об определении зон собственности для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ
- Федеральная налоговая служба: НДС и недвижимость, частые вопросы
- Федеральная налоговая служба: руководство по НДС для недвижимости (VATGRE1)
- Федеральная налоговая служба: руководство по уплате НДС для покупателей коммерческой недвижимости
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.