العقارات التجارية في الإمارات

المكاتب في دبي

المصدر: كافنديش ماكسويل عبر زاوية: مبيعات المكاتب في دبي تبلغ 15.8 مليار درهم في النصف الأول 2026¹

تفيد سي بي آر إي بأن إيجارات المكاتب في دبي ارتفعت 13% في العام المنتهي بالربع الثاني 2026، مع ارتفاع الإيجارات الممتازة 16% وإشغال يبلغ نحو 94%. وفي أبوظبي تقدّر سي بي آر إي ارتفاع متوسط إيجارات المكاتب بنحو 16% مع إشغال يبلغ نحو 96%.²

المكاتب والتجزئة في أبوظبي

• بلغ مخزون المكاتب 3.4 مليون متر مربع، بزيادة 0.3% عن نهاية 2025.
• بلغ إشغال المكاتب 95% في السوق كلها وفي فئتي الممتاز والفئة الأولى، وارتفعت إيجارات المكاتب للعقود الجديدة 13%.
• بلغت مساحات التجزئة 3.85 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير، مع إشغال في حدود 95% وارتفاع إيجارات العقود الجديدة 9%.

المصدر: مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق أبوظبي العقاري للنصف الأول 2026³

الاستئجار: إيجاري في دبي

تُسجل عقود الإيجار في دبي عبر إيجاري، وهو نظام دائرة الأراضي. ولا يقبل تطبيق دبي ريست إلا العقود التي يكون فيها المؤجر والمستأجر فردين، أما العقد الذي توقعه شركة فيُسجل لدى مراكز أمناء الخدمات العقارية أو عبر شركة مرخصة لإدارة العقارات.⁴

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل أو تجديد عقد الإيجار⁴

يضع المرسوم رقم 43 لسنة 2013 حدًا لزيادات الإيجار على العقارات في دبي عند تجديد العقد، استنادًا إلى مؤشر الإيجارات لدى مؤسسة التنظيم العقاري.⁵

شراء مكتب

يحق للأجانب شراء المكاتب والمحلات في مناطق دبي المخصصة لتملك غير المواطنين بموجب النظام رقم 3 لسنة 2006. وكانت مناطق الخليج التجاري والصفوح 1 وأبراج بحيرات جميرا أنشط مواقع بيع المكاتب في النصف الأول 2026.^6,1

المصدر: الهيئة الاتحادية للضرائب: الأسئلة الشائعة عن ضريبة القيمة المضافة والعقارات; الهيئة الاتحادية للضرائب: دليل ضريبة القيمة المضافة على العقارات (VATGRE1)^7,8

يجب على مالك المبنى غير السكني التسجيل لضريبة القيمة المضافة متى تجاوزت توريداته 375,000 درهم خلال الأشهر الاثني عشر الماضية. وعند شراء وحدة تجارية من غير المطور تدفع الضريبة للهيئة الاتحادية للضرائب قبل أن تنقل دائرة الأراضي الملكية.^7,9