العوائد الإيجارية في الإمارات
العوائد في دبي حسب نوع العقار
| نوع العقار | كافنديش ماكسويل، الربع الأول 2026 | إنجل آند فولكرز، النصف الأول 2026 |
|---|---|---|
| الشقق | 7.2% | 6.9% |
| التاون هاوس | 5.0% (الفلل والتاون هاوس) | 5.1% |
| الفلل | 5.0% (الفلل والتاون هاوس) | 4.5% |
| جميع الوحدات | 6.6% |
المصدر: كافنديش ماكسويل: أداء سوق دبي السكني في الربع الأول 2026; إنجل آند فولكرز: تقرير السوق السكني في الإمارات للنصف الأول 20261,2
في الربع الأول 2026 سُجلت أعلى عوائد الشقق في المدينة العالمية المرحلة 2 والمدينة العالمية ووسط جبل علي، وأعلى عوائد الفلل والتاون هاوس في البراري ومدينة دبي الصناعية وداماك هيلز 2.1
من العائد الإجمالي إلى الصافي
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على السعر، أما العائد الصافي فيخصم تكاليف التشغيل. مثال توضيحي: شقة اشتُريت بـ1,500,000 درهم وتؤجَّر بـ105,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 7.0%:
| البند | درهم سنويًا |
|---|---|
| الإيجار | 105,000 |
| رسوم الخدمات، مثال 900 قدم مربعة بسعر 18 درهمًا للقدم | -16,200 |
| شهر شغور واحد بين المستأجرين | -8,750 |
| التأجير والإدارة، مثال 5% من الإيجار | -5,250 |
| الصيانة والتأمين، مثال | -3,000 |
| صافي الدخل | 71,800 |
| العائد الصافي على السعر | 4.8% |
النسب في هذا المثال افتراضات للتوضيح وليست بيانات سوق. ابحث عن رسوم الخدمات المعتمدة للمبنى الفعلي في مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي، وتذكر أن رسوم النقل البالغة 4% وعمولة الوساطة ترفع تكلفة دخولك الفعلية.4
الإيجارات والقواعد المؤثرة في عائدك
- بلغ متوسط الإيجارات السكنية في دبي 76.1 درهمًا للقدم المربعة سنويًا في الربع الأول 2026، بزيادة 10.2% على أساس سنوي.
- سجلت دبي 118,385 عقد إيجار جديدًا و135,607 عقود مجددة في الربع الأول 2026، بقيمة إجمالية 32.2 مليار درهم.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد في دبي لحدود المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر الإيجارات لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
- في أبوظبي ارتفعت إيجارات العقود الجديدة 17% للشقق و9% للفلل في النصف الأول 2026، وتشكل الوحدات المؤجرة 69% من المساكن المشغولة في منطقة أبوظبي.
المصدر: كافنديش ماكسويل: أداء سوق دبي السكني في الربع الأول 2026; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: سوق الإيجارات في دبي في الربع الأول 2026; تشريعات دبي: المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات; مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق أبوظبي العقاري للنصف الأول 20261,5,6,3
الأسئلة الشائعة
ما العائد الإيجاري المتوقع في دبي؟
بلغ متوسط العائد الإجمالي 7.2% للشقق و5.0% للفلل والتاون هاوس في الربع الأول 2026 وفق كافنديش ماكسويل. والعائد الصافي أقل بعد رسوم الخدمات والرسوم الأخرى وفترات الشغور.
المصادر
- كافنديش ماكسويل: أداء سوق دبي السكني في الربع الأول 2026
- إنجل آند فولكرز: تقرير السوق السكني في الإمارات للنصف الأول 2026
- مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق أبوظبي العقاري للنصف الأول 2026
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مؤشر رسوم الخدمات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: سوق الإيجارات في دبي في الربع الأول 2026
- تشريعات دبي: المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.