Арендная доходность в ОАЭ
Доходность в Дубае по типам недвижимости
| Тип недвижимости | Cavendish Maxwell, 1-й квартал 2026 | Engel & Völkers, 1-е полугодие 2026 |
|---|---|---|
| Квартиры | 7,2% | 6,9% |
| Таунхаусы | 5,0% (виллы и таунхаусы) | 5,1% |
| Виллы | 5,0% (виллы и таунхаусы) | 4,5% |
| Всё жильё | 6,6% |
Источник: Cavendish Maxwell: рынок жилья Дубая, 1-й квартал 2026; Engel & Völkers: отчёт о рынке жилья ОАЭ, 1-е полугодие 20261,2
В 1-м квартале 2026 года самая высокая доходность квартир была в International City Phase 2, International City и Downtown Jebel Ali; вилл и таунхаусов — в Al Barari, Dubai Industrial City и Damac Hills 2.1
От валовой доходности к чистой
Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену. Чистая доходность учитывает текущие расходы. Для примера возьмём квартиру, купленную за 1 500 000 AED и сдаваемую за 105 000 AED в год, — валовая доходность 7,0%:
| Позиция | AED в год |
|---|---|
| Арендная плата | 105 000 |
| Плата за обслуживание, пример: 900 кв. футов по 18 AED за кв. фут | -16 200 |
| Один месяц простоя между арендаторами | -8 750 |
| Сдача и управление, пример: 5% от арендной платы | -5 250 |
| Ремонт и страхование, пример | -3 000 |
| Чистый доход | 71 800 |
| Чистая доходность от цены | 4,8% |
Ставки в этом примере — допущения для иллюстрации, а не рыночные данные. Утверждённую плату за обслуживание для конкретного здания смотрите в индексе платы за обслуживание Земельного департамента и помните, что сбор за переход права 4% и комиссия агентства увеличивают ваши реальные затраты на вход.4
Арендные ставки и правила, влияющие на доходность
- Средние арендные ставки на жильё в Дубае достигли 76,1 AED за кв. фут в год в 1-м квартале 2026 года, рост на 10,2% за год.
- В 1-м квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано 118 385 новых и 135 607 продлённых договоров аренды на общую сумму 32,2 млрд AED.
- Повышение аренды при продлении в Дубае ограничено Указом № 43 от 2013 года и арендным индексом RERA.
- В Абу-Даби в 1-м полугодии 2026 года ставки по новым договорам аренды выросли на 17% для квартир и на 9% для вилл, а арендное жильё составляет 69% занятого жилья в регионе Абу-Даби.
Источник: Cavendish Maxwell: рынок жилья Дубая, 1-й квартал 2026; Земельный департамент Дубая: рынок аренды Дубая в 1-м квартале 2026; Законодательство Дубая: Указ № 43 от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость; ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 20261,5,6,3
Частые вопросы
Какую арендную доходность можно ожидать в Дубае?
По данным Cavendish Maxwell, в 1-м квартале 2026 года средняя валовая доходность составляла 7,2% для квартир и 5,0% для вилл и таунхаусов. Чистая доходность ниже после платы за обслуживание, сборов и простоя.
Источники
- Cavendish Maxwell: рынок жилья Дубая, 1-й квартал 2026
- Engel & Völkers: отчёт о рынке жилья ОАЭ, 1-е полугодие 2026
- ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026
- Земельный департамент Дубая: индекс платы за обслуживание
- Земельный департамент Дубая: рынок аренды Дубая в 1-м квартале 2026
- Законодательство Дубая: Указ № 43 от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.