Золотая виза ОАЭ
Шаг за шагом
Как подать заявку на золотую визу ОАЭ через недвижимость в Дубае
Шаги для золотой визы на 10 лет на основании недвижимости стоимостью не менее 2 млн AED.
-
Проверьте стоимость недвижимости
Убедитесь, что общая стоимость вашей недвижимости — не менее 2 млн AED.
-
Подготовьте документы
Подготовьте свидетельство о праве собственности, паспорт, фотографию, а при ипотеке — письмо банка о выплаченной сумме.
-
Подайте заявку в Земельный департамент Дубая
Подайте запрос на золотую визу для инвесторов, находясь в ОАЭ.
-
Пройдите медосмотр и оформите Emirates ID
Пройдите медицинский осмотр и сдайте биометрию для Emirates ID.
-
Получите резидентство
Оплатите сборы; виза обычно выдаётся в течение 7–10 рабочих дней.
Кто может получить
| Категория | Официальные критерии |
|---|---|
| Публичные инвесторы | Депозит 2 млн AED в инвестиционном фонде или национальном банке; или компания с капиталом 2 млн AED; или доля в компании стоимостью 2 млн AED; или компания, уплачивающая не менее 250 000 AED федеральных налогов в год. Капитал должен быть собственным, а не заёмным. |
| Инвесторы в недвижимость | Один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 млн AED. Недвижимость, купленная в кредит, подходит, если банк — одобренный местный банк, а строящаяся недвижимость — если куплена у одобренного застройщика. |
| Предприниматели | Малый или средний бизнес с годовой выручкой не менее 1 млн AED и одобрением аккредитованного инкубатора или органа либо уже проданные проекты стоимостью не менее 7 млн AED. |
| Специалисты и таланты | Должность уровня квалификации MOHRE 1 или 2, диплом бакалавра и зарплата не менее 30 000 AED в месяц; отдельные направления охватывают учёных, врачей, деятелей искусства, спортсменов и другие таланты. |
| Выдающиеся студенты | Оценки в средней школе не ниже 95% либо выпускники университета из топ-100 со средним баллом не ниже 3,5 в течение двух лет после выпуска; университеты ОАЭ: средний балл 3,5 для категории A, 3,8 для категории B. |
| Пионеры гуманитарной деятельности | Не менее пяти лет гуманитарной работы или пожертвования не менее 2 млн AED. |
Источник: ICP: золотое резидентство ОАЭ1
Правительственный портал ОАЭ по-прежнему указывает 5 лет для пути через недвижимость, тогда как ICP и Земельный департамент Дубая выдают золотую визу за недвижимость на 10 лет. Уточняйте текущий срок при подаче заявки.1,2,3
Семья и преимущества
- Семья: можно спонсировать супруга(у), детей любого возраста и родителей, а также домашний персонал.
- Время за рубежом: правило 180 дней отсутствия, аннулирующее обычные разрешения на проживание, не применяется.
- Подача заявки: шестимесячная многократная виза позволяет въехать для завершения оформления; её можно один раз продлить на шесть месяцев.
- Защита семьи: в случае смерти владельца члены семьи могут оставаться до истечения срока их разрешений.
- Медицинская страховка обязательна для владельца и семьи.
Источник: ICP: золотое резидентство ОАЭ; GDRFA Дубая: золотое резидентство для инвесторов в недвижимость и публичных инвесторов1,4
Стоимость в Дубае
Для пути через недвижимость Земельный департамент Дубая указывает общую сумму 9 884,75 AED за 10-летнюю визу. Оформление занимает от 7 до 10 рабочих дней, и заявитель должен находиться в ОАЭ.3
| Позиция | AED |
|---|---|
| Медицинский анализ | 700 |
| Emirates ID | 1 153 |
| Разрешение на проживание | 2 856,75 |
| Сбор Земельного департамента Дубая | 4 020 |
| Административный сбор | 1 155 |
| Итого | 9 884,75 |
Источник: Земельный департамент Дубая: заявка на золотую визу (инвестор)3
Частые вопросы
Сколько нужно инвестировать для золотой визы ОАЭ?
ICP указывает 2 млн AED для публичных инвесторов: депозит, капитал компании или доля в компании. Покупателям недвижимости нужна недвижимость общей стоимостью не менее 2 млн AED.
Можно ли получить золотую визу с недвижимостью в ипотеке?
Да. ICP принимает недвижимость, профинансированную одобренным местным банком. В Дубае Земельный департамент запрашивает письмо банка о том, что выплачено не менее 2 млн AED.
Могут ли владельцы золотой визы спонсировать семью?
Да. Можно спонсировать супруга, детей любого возраста и родителей, а также домашний персонал.
Теряет ли силу золотая виза, если я живу за рубежом?
Нет. GDRFA Дубая указывает, что правило об отсутствии более 180 дней не распространяется на владельцев золотой визы.
Источники
- ICP: золотое резидентство ОАЭ
- Правительственный портал ОАЭ: золотая виза
- Земельный департамент Дубая: заявка на золотую визу (инвестор)
- GDRFA Дубая: золотое резидентство для инвесторов в недвижимость и публичных инвесторов
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.