房地产
在迪拜和阿布扎比购买房产
外国人无需居住在阿联酋即可在指定区域购买永久产权房产。请预留登记费：迪拜为4%，阿布扎比为2%；如果申请抵押贷款，价格低于500万迪拉姆的首套住房首付至少为20%。
谁可以购买
| 酋长国 | 外国人可以持有的权利 |
|---|---|
| 迪拜 | 在永久产权区域内无期限的永久产权，或最长99年的租赁权 |
| 阿布扎比 | 投资区域内的全部房产权利 |
| 沙迦 | 在获批开发项目中无期限的完全所有权 |
来源: 阿联酋政府门户网站：外籍人士在阿联酋购买房产; 沙迦官方公报：关于非阿联酋和非海合会国民拥有房地产的2022年第30号执行委员会决定1,7
过户费用
| 迪拜 | 阿布扎比 | |
|---|---|---|
| 买卖登记 | 4%，除另有约定外由双方平均分担 | 合同价值的2% |
| 办事处或电子服务费 | 4,000迪拉姆另加增值税（低于500,000迪拉姆时为2,000迪拉姆） | 875迪拉姆 |
| 抵押登记 | 贷款金额的0.25% | — |
抵押贷款上限
| 房产 | 外籍人士 |
|---|---|
| 首套住房，不超过500万迪拉姆 | 80% |
| 首套住房，超过500万迪拉姆 | 70% |
| 第二套住房或投资 | 60% |
| 期房 | 50% |
来源: 阿联酋中央银行规则手册：抵押贷款规定4
每月还债额不得超过收入的50%。4
期房保护
- 在迪拜，买家的付款存入项目托管账户，开发商的债权人无法动用。
- 只向托管账户付款，切勿付款到个人账户或公司普通账户。
- 开发商须在60天内向土地局登记该笔买卖。
来源
- 阿联酋政府门户网站：外籍人士在阿联酋购买房产
- 迪拜土地局：房地产投资者须知权利
- DARI：土地和房地产买卖登记
- 阿联酋中央银行规则手册：抵押贷款规定
- 迪拜法律法规：2007年第8号法律《房地产开发托管账户法》
- ICP：阿联酋黄金居留
- 沙迦官方公报：关于非阿联酋和非海合会国民拥有房地产的2022年第30号执行委员会决定
数据核实于2026年10月21日。 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。