Недвижимость
Покупка недвижимости в Дубае и Абу-Даби
Иностранцы могут покупать недвижимость в собственность (freehold) в отведённых зонах, не проживая в ОАЭ. Заложите регистрационный сбор 4% в Дубае или 2% в Абу-Даби, а при ипотеке — первоначальный взнос не менее 20% за первое жильё дешевле 5 млн AED.
- Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая
- 4%2
- Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая
- Максимальный кредит, первое жильё экспата дешевле 5 млн AED
- 80%4
- Максимальный кредит, первое жильё экспата дешевле 5 млн AED
Кто может покупать
| Эмират | Что могут иметь иностранцы |
|---|---|
| Дубай | Собственность без ограничения срока или аренда до 99 лет в зонах freehold |
| Абу-Даби | Все права на недвижимость в инвестиционных зонах |
| Шарджа | Полная собственность без ограничения срока в одобренных девелоперских проектах |
Источник: Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатами в ОАЭ; Официальный вестник Шарджи: решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года о владении недвижимостью гражданами стран, не входящих в ОАЭ и ССАГПЗ1,7
Сборы за переход права
| Дубай | Абу-Даби | |
|---|---|---|
| Регистрация сделки купли-продажи | 4%, поровну, если не договорились иначе | 2% от суммы договора |
| Сбор офиса или электронных услуг | 4 000 AED плюс НДС (2 000 AED при сумме ниже 500 000 AED) | 875 AED |
| Регистрация ипотеки | 0,25% от суммы кредита | — |
Источник: Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость; DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости2,3
Лимиты ипотеки
| Недвижимость | Экспаты |
|---|---|
| Первое жильё до 5 млн AED | 80% |
| Первое жильё дороже 5 млн AED | 70% |
| Второе жильё или инвестиции | 60% |
| Строящееся жильё (off-plan) | 50% |
Источник: Свод правил Центрального банка ОАЭ: положение об ипотечных кредитах4
Ежемесячные платежи по долгам не могут превышать 50% дохода.4
Защита при покупке строящегося жилья
- В Дубае платежи покупателей поступают на эскроу-счёт проекта, на который не могут претендовать кредиторы девелопера.
- Платите только на эскроу-счёт, никогда — на личный или общий счёт компании.
- Девелопер регистрирует сделку в Земельном департаменте в течение 60 дней.
Источник: Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах для девелопмента недвижимости; Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость5,2
Источники
- Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатами в ОАЭ
- Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость
- DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости
- Свод правил Центрального банка ОАЭ: положение об ипотечных кредитах
- Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах для девелопмента недвижимости
- ICP: золотое резидентство ОАЭ
- Официальный вестник Шарджи: решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года о владении недвижимостью гражданами стран, не входящих в ОАЭ и ССАГПЗ
Цифры проверены: 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.