العقارات
شراء العقارات في دبي وأبوظبي
يمكن للأجانب شراء العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المحددة دون الإقامة في الدولة. احسب رسوم تسجيل قدرها 4% في دبي أو 2% في أبوظبي، ودفعة أولى لا تقل عن 20% عند التمويل لأول مسكن تقل قيمته عن 5 ملايين درهم.
- الحد الأقصى للتمويل، أول مسكن لمقيم أجنبي دون 5 ملايين درهم
- 80%4
- الحد الأقصى للتمويل، أول مسكن لمقيم أجنبي دون 5 ملايين درهم
من يحق له الشراء
| الإمارة | ما يحق للأجانب تملكه |
|---|---|
| دبي | تملك حر دون حد زمني، أو حق انتفاع حتى 99 عامًا، في مناطق التملك الحر |
| أبوظبي | جميع الحقوق العقارية داخل المناطق الاستثمارية |
| الشارقة | تملك مطلق غير مقيد بزمن في مشاريع التطوير المعتمدة |
المصدر: البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: شراء المقيمين الأجانب للعقارات في الإمارات; الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير المواطنين والخليجيين للعقارات1,7
رسوم نقل الملكية
| دبي | أبوظبي | |
|---|---|---|
| تسجيل البيع | 4%، مناصفة ما لم يُتفق على غير ذلك | 2% من قيمة العقد |
| رسوم المكتب أو الخدمات الإلكترونية | 4,000 درهم مع ضريبة القيمة المضافة (2,000 درهم دون 500,000 درهم) | 875 درهم |
| تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة القرض | — |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: اعرف حقوقك للمستثمرين العقاريين; داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات2,3
حدود التمويل العقاري
| العقار | المقيمون الأجانب |
|---|---|
| أول مسكن حتى 5 ملايين درهم | 80% |
| أول مسكن فوق 5 ملايين درهم | 70% |
| مسكن ثانٍ أو استثمار | 60% |
| على المخطط | 50% |
المصدر: دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية4
لا يجوز أن تتجاوز الأقساط الشهرية 50% من الدخل.4
حماية الشراء على المخطط
- في دبي تودَع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع لا يمكن لدائني المطور المساس به.
- ادفع فقط في حساب الضمان، ولا تدفع أبدًا إلى حساب شخصي أو حساب عام للشركة.
- يسجل المطور البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 60 يومًا.
المصدر: تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: اعرف حقوقك للمستثمرين العقاريين5,2
المصادر
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: شراء المقيمين الأجانب للعقارات في الإمارات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: اعرف حقوقك للمستثمرين العقاريين
- داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات
- دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية
- تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ: الإقامة الذهبية
- الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير المواطنين والخليجيين للعقارات
تاريخ التحقق من الأرقام: 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.