房地产
如何在阿联酋购房：分步指南
外国人可以在指定的永久产权区购房，无需在阿联酋居住。各酋长国有各自的登记机构和费用：迪拜4%（买卖双方分摊）、阿布扎比2%、阿治曼买方2%。请在房价之外预留约**4–5%**用于各项费用和佣金。
各酋长国通用的十个步骤
- 确认可在该处购买：永久产权区、获批项目或投资区。
- 确定预算：房价、登记费、佣金和增值税。
- 如需贷款，先取得按揭预批。
- 选择持牌经纪人并核验执照。
- 议定价格并签署买卖合同。
- 取得开发商无异议证明。
- 期房：只向项目托管账户付款。
- 在酋长国登记机构登记交易并缴费。
- 领取您名下的产权证。
- 开通水电；房产达200万迪拉姆可申请黄金签证。
来源: 阿联酋政府门户：外籍人士在阿联酋购房; 迪拜土地局：房产买卖登记; DARI：土地和房产买卖登记; 阿联酋央行规则手册：住房抵押贷款规定; 迪拜土地局：持牌房地产经纪人; 迪拜土地局：Dubai REST; 迪拜法规：2007年第8号房地产开发托管账户法; 联邦身份与公民局：阿联酋黄金居留1,2,3,10,11,13,14,17
各酋长国的登记机构和费用
| 酋长国 | 登记机构 | 主要交易费用 |
|---|---|---|
| 迪拜 | 迪拜土地局 | 4%：卖方2%、买方2%，另加受托中心费 |
| 阿布扎比 | DARI | 合同价值或估值的2%，另加875迪拉姆 |
| 沙迦 | 沙迦房地产登记局 | 非阿联酋、非海合会买家2%产权费，另加登记费 |
| 阿治曼 | 阿治曼土地与房地产监管局 | 单位买方2%、卖方1%，另加产权证350迪拉姆 |
| 哈伊马角 | 哈伊马角市政府 | 按市场价值卖方2%、买方2%，另加400迪拉姆 |
| 乌姆盖万 | 市政部门 | 未在网上公布 |
| 富查伊拉 | 富查伊拉市政府 | 按面积和土地用途确定 |
来源: 迪拜土地局：房产买卖登记; DARI：土地和房产买卖登记; 沙迦官方公报：2022年第30号执行委员会决定; 阿治曼政府：房产买卖登记; 哈伊马角市政局：房产买卖服务（ZL13）; 阿通社：乌姆盖万统治者颁布六项房地产法律; 乌姆盖万市政部：服务; 富查伊拉市政局：依据买卖合同签发产权2,3,4,5,6,7,8,9
计算示例
| 迪拜现房公寓，200万迪拉姆，全款 | 买方支付 |
|---|---|
| 土地局费用，买方2% | 40,000迪拉姆 |
| 产权证、地图、知识和创新费 | 520迪拉姆 |
| 受托中心，含增值税 | 4,200迪拉姆 |
| 经纪佣金，2%含增值税 | 42,000迪拉姆 |
| 房价以外合计 | 86,720迪拉姆 |
来源: 迪拜土地局：房产买卖登记; 阿联酋财政部：增值税; 阿布扎比投资者指南（阿联酋政府门户）2,15,16
可在在线成本计算器中试算其他价格、酋长国和按揭：invest-emirates.ae/real-estate/how-to-buy-property。
付款之前
- 在迪拜，核验经纪人电子卡并在Dubai REST中查看项目。
- 期房只向项目托管账户付款。
- 贷款时，500万迪拉姆以内首套房首付至少20%，期房为50%。
- 在沙迦、乌姆盖万和富查伊拉，请取得房产可登记在您名下的书面确认。
来源: 迪拜土地局：经纪人电子卡核验; 迪拜土地局：Dubai REST; 迪拜法规：2007年第8号房地产开发托管账户法; 阿联酋央行规则手册：住房抵押贷款规定; 沙迦官方公报：2022年第30号执行委员会决定; 阿通社：乌姆盖万统治者颁布六项房地产法律; 富查伊拉市政局：依据买卖合同签发产权12,13,14,10,4,7,9
来源
- 阿联酋政府门户：外籍人士在阿联酋购房
- 迪拜土地局：房产买卖登记
- DARI：土地和房产买卖登记
- 沙迦官方公报：2022年第30号执行委员会决定
- 阿治曼政府：房产买卖登记
- 哈伊马角市政局：房产买卖服务（ZL13）
- 阿通社：乌姆盖万统治者颁布六项房地产法律
- 乌姆盖万市政部：服务
- 富查伊拉市政局：依据买卖合同签发产权
- 阿联酋央行规则手册：住房抵押贷款规定
- 迪拜土地局：持牌房地产经纪人
- 迪拜土地局：经纪人电子卡核验
- 迪拜土地局：Dubai REST
- 迪拜法规：2007年第8号房地产开发托管账户法
- 阿联酋财政部：增值税
- 阿布扎比投资者指南（阿联酋政府门户）
- 联邦身份与公民局：阿联酋黄金居留
数据核实于2026年11月6日。 由Invest-Emirates.ae编写，仅供一般参考。不构成投资、税务或法律建议；采取行动前请向合格顾问确认详情。
