العقارات
كيف تشتري عقارًا في الإمارات خطوة بخطوة
يمكن للأجانب الشراء في مناطق التملك الحر المحددة دون الإقامة في الدولة. ولكل إمارة جهة تسجيل ورسوم خاصة: 4% في دبي تُقسم بين البائع والمشتري، و2% في أبوظبي، و2% على المشتري في عجمان. احسب نحو 4–5% من السعر إضافية للرسوم والعمولة.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بين البائع والمشتري
- 4%2
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بين البائع والمشتري
- الحد الأقصى للتمويل، أول مسكن لوافد حتى 5 ملايين درهم
- 80%10
- الحد الأقصى للتمويل، أول مسكن لوافد حتى 5 ملايين درهم
عشر خطوات في كل إمارة
- تحقق من أنك تستطيع الشراء: منطقة تملك حر أو مشروع معتمد أو منطقة استثمارية.
- حدد الميزانية: السعر ورسوم التسجيل والعمولة والضريبة.
- احصل على موافقة مبدئية على التمويل إن كنت ستقترض.
- تعامل مع وسيط مرخص وتحقق من رخصته.
- اتفق على السعر ووقّع عقد البيع.
- احصل على شهادة عدم ممانعة من المطور.
- على الخريطة: ادفع إلى حساب ضمان المشروع فقط.
- سجّل البيع لدى جهة التسجيل في الإمارة وادفع الرسوم.
- استلم سند الملكية باسمك.
- وصّل الخدمات، وقدّم طلب الإقامة الذهبية إذا بلغت القيمة 2 مليون درهم.
المصدر: البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: تملك الوافدين للعقارات في الإمارات; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار; منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات; دليل قواعد مصرف الإمارات المركزي: الأنظمة الخاصة بالقروض العقارية; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الوسطاء العقاريون المرخصون; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تطبيق دبي ريست; تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري; الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية1,2,3,10,11,13,14,17
جهة التسجيل والرسوم في كل إمارة
| الإمارة | جهة التسجيل | رسوم البيع الأساسية |
|---|---|---|
| دبي | دائرة الأراضي والأملاك | 4%: 2% على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى رسوم أمين التسجيل |
| أبوظبي | منصة داري | 2% من قيمة العقد أو التقييم، إضافة إلى 875 درهمًا |
| الشارقة | دائرة التسجيل العقاري في الشارقة | رسوم تملك 2% لغير المواطنين وغير الخليجيين، إضافة إلى رسوم التسجيل |
| عجمان | دائرة الأراضي والتنظيم العقاري | 2% على المشتري و1% على البائع للوحدة، و350 درهمًا للسند |
| رأس الخيمة | بلدية رأس الخيمة | 2% على البائع و2% على المشتري من القيمة السوقية، و400 درهم |
| أم القيوين | دائرة البلدية | غير منشورة على الإنترنت |
| الفجيرة | بلدية الفجيرة | حسب المساحة واستخدام الأرض |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار; منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات; الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير مواطني الدولة ودول المجلس للعقارات; حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات; بلدية رأس الخيمة: خدمة بيع العقار (ZL13); وام: حاكم أم القيوين يصدر ستة قوانين لتنظيم القطاع العقاري; دائرة البلدية في أم القيوين: الخدمات; بلدية الفجيرة: طلب إصدار ملكية (عقد بيع)2,3,4,5,6,7,8,9
مثال تطبيقي
| شقة جاهزة في دبي، 2,000,000 درهم، نقدًا | يدفع المشتري |
|---|---|
| رسوم الدائرة، حصة المشتري 2% | 40,000 درهم |
| سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار | 520 درهمًا |
| مركز أمين التسجيل، مع الضريبة | 4,200 درهم |
| عمولة الوسيط، 2% مع الضريبة | 42,000 درهم |
| الإجمالي فوق السعر | 86,720 درهمًا |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار; وزارة المالية الإماراتية: ضريبة القيمة المضافة; دليل المستثمر في أبوظبي (البوابة الرسمية لحكومة الإمارات)2,15,16
جرّب أسعارًا وإمارات أخرى والتمويل في حاسبة التكاليف على الإنترنت: invest-emirates.ae/real-estate/how-to-buy-property.
قبل أن تدفع
- في دبي، تحقق من البطاقة الإلكترونية للوسيط ومن المشروع في تطبيق دبي ريست.
- على الخريطة، ادفع إلى حساب ضمان المشروع فقط.
- عند التمويل، توقع دفعة أولى لا تقل عن 20% لأول مسكن حتى 5 ملايين درهم، و50% للبيع على الخريطة.
- في الشارقة وأم القيوين والفجيرة، احصل على تأكيد مكتوب بإمكانية تسجيل العقار باسمك.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التحقق من البطاقة الإلكترونية; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تطبيق دبي ريست; تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري; دليل قواعد مصرف الإمارات المركزي: الأنظمة الخاصة بالقروض العقارية; الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير مواطني الدولة ودول المجلس للعقارات; وام: حاكم أم القيوين يصدر ستة قوانين لتنظيم القطاع العقاري; بلدية الفجيرة: طلب إصدار ملكية (عقد بيع)12,13,14,10,4,7,9
المصادر
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: تملك الوافدين للعقارات في الإمارات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع العقار
- منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات
- الجريدة الرسمية لإمارة الشارقة: قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير مواطني الدولة ودول المجلس للعقارات
- حكومة عجمان: تسجيل بيع العقارات
- بلدية رأس الخيمة: خدمة بيع العقار (ZL13)
- وام: حاكم أم القيوين يصدر ستة قوانين لتنظيم القطاع العقاري
- دائرة البلدية في أم القيوين: الخدمات
- بلدية الفجيرة: طلب إصدار ملكية (عقد بيع)
- دليل قواعد مصرف الإمارات المركزي: الأنظمة الخاصة بالقروض العقارية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الوسطاء العقاريون المرخصون
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التحقق من البطاقة الإلكترونية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تطبيق دبي ريست
- تشريعات دبي: القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري
- وزارة المالية الإماراتية: ضريبة القيمة المضافة
- دليل المستثمر في أبوظبي (البوابة الرسمية لحكومة الإمارات)
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية
تاريخ التحقق من الأرقام: 6 نوفمبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.
