Недвижимость
Как купить недвижимость в ОАЭ: по шагам
Иностранцы могут покупать в отведённых фрихолд-зонах, не проживая в ОАЭ. В каждом эмирате свой реестр и сборы: 4% в Дубае (делятся между продавцом и покупателем), 2% в Абу-Даби и 2% с покупателя в Аджмане. Заложите примерно 4–5% цены сверху на сборы и комиссию.
- Сбор Земельного департамента Дубая, продавец и покупатель
- 4%2
- Сбор Земельного департамента Дубая, продавец и покупатель
- Максимальный кредит, первое жильё экспата до 5 AED млн
- 80%10
- Максимальный кредит, первое жильё экспата до 5 AED млн
Десять шагов в любом эмирате
- Проверьте, можно ли там покупать: фрихолд-зона, утверждённый проект или инвестиционная зона.
- Определите бюджет: цена, сборы реестра, комиссия и НДС.
- Получите предварительное одобрение ипотеки, если берёте кредит.
- Работайте с лицензированным брокером и проверьте лицензию.
- Согласуйте цену и подпишите договор.
- Получите NOC застройщика.
- Строящееся: платите только на эскроу-счёт проекта.
- Зарегистрируйте сделку в реестре эмирата и оплатите сборы.
- Получите свидетельство на своё имя.
- Подключите коммунальные услуги и, от 2 AED млн, подайте на золотую визу.
Источник: Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами; Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости; Свод правил ЦБ ОАЭ: положение об ипотечных кредитах; Земельный департамент Дубая: лицензированные брокеры; Земельный департамент Дубая: Dubai REST; Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах; ICP: золотая резидентская виза ОАЭ1,2,3,10,11,13,14,17
Реестр и сборы в каждом эмирате
| Эмират | Реестр | Основной сбор |
|---|---|---|
| Дубай | Земельный департамент Дубая | 4%: 2% продавец и 2% покупатель, плюс сбор трасти-центра |
| Абу-Даби | DARI | 2% цены или оценки плюс 875 AED |
| Шарджа | Департамент регистрации недвижимости Шарджи | Сбор за собственность 2% для покупателей не из ОАЭ и ССАГПЗ плюс регистрационные сборы |
| Аджман | AjmanRE | 2% покупатель и 1% продавец за квартиру плюс 350 AED за свидетельство |
| Рас-эль-Хайма | Муниципалитет Рас-эль-Хаймы | 2% продавец и 2% покупатель от рыночной стоимости плюс 400 AED |
| Умм-эль-Кайвайн | Муниципальный департамент | Не опубликованы онлайн |
| Фуджейра | Муниципалитет Фуджейры | Зависит от площади и назначения земли |
Источник: Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости; Официальный вестник Шарджи: Решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года; Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости; Муниципалитет Рас-эль-Хаймы: услуга продажи недвижимости (ZL13); WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал шесть законов о недвижимости; Муниципальный департамент Умм-эль-Кайвайна: услуги; Муниципалитет Фуджейры: оформление права собственности по договору купли-продажи2,3,4,5,6,7,8,9
Пример расчёта
| Готовая квартира в Дубае, AED 2,000,000, без кредита | Платит покупатель |
|---|---|
| Сбор департамента, 2% покупателя | 40 000 AED |
| Свидетельство, план, сборы за знания и инновации | 520 AED |
| Трасти-центр с НДС | 4 200 AED |
| Комиссия брокера, 2% с НДС | 42 000 AED |
| Итого сверх цены | 86 720 AED |
Источник: Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; Министерство финансов ОАЭ: НДС; Путеводитель инвестора Абу-Даби (портал правительства ОАЭ)2,15,16
Другие цены, эмираты и ипотеку можно проверить в онлайн-калькуляторе: invest-emirates.ae/real-estate/how-to-buy-property.
Перед оплатой
- В Дубае проверьте e-card брокера и проект в Dubai REST.
- За строящееся жильё платите только на эскроу-счёт проекта.
- С кредитом рассчитывайте на взнос не менее 20% за первое жильё до 5 AED млн и 50% за строящееся.
- В Шардже, Умм-эль-Кайвайне и Фуджейре получите письменное подтверждение, что объект можно зарегистрировать на вас.
Источник: Земельный департамент Дубая: проверка электронной карты брокера; Земельный департамент Дубая: Dubai REST; Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах; Свод правил ЦБ ОАЭ: положение об ипотечных кредитах; Официальный вестник Шарджи: Решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года; WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал шесть законов о недвижимости; Муниципалитет Фуджейры: оформление права собственности по договору купли-продажи12,13,14,10,4,7,9
Источники
- Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами
- Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости
- DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости
- Официальный вестник Шарджи: Решение Исполнительного совета № 30 от 2022 года
- Правительство Аджмана: регистрация продажи недвижимости
- Муниципалитет Рас-эль-Хаймы: услуга продажи недвижимости (ZL13)
- WAM: правитель Умм-эль-Кайвайна издал шесть законов о недвижимости
- Муниципальный департамент Умм-эль-Кайвайна: услуги
- Муниципалитет Фуджейры: оформление права собственности по договору купли-продажи
- Свод правил ЦБ ОАЭ: положение об ипотечных кредитах
- Земельный департамент Дубая: лицензированные брокеры
- Земельный департамент Дубая: проверка электронной карты брокера
- Земельный департамент Дубая: Dubai REST
- Законодательство Дубая: Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах
- Министерство финансов ОАЭ: НДС
- Путеводитель инвестора Абу-Даби (портал правительства ОАЭ)
- ICP: золотая резидентская виза ОАЭ
Цифры проверены: 6 ноября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.
