Аренда офисов в ОАЭ
Дубай: средние ставки
Исследовательские компании учитывают разный набор объектов, поэтому их средние различаются, но все три показывают заметный рост ставок за год.1,2,3
| Источник | Средняя ставка | Изменение |
|---|---|---|
| Cavendish Maxwell, 1-е полугодие 2026 | 189 AED за кв. фут в год | Рост на 14% |
| Районы, отслеживаемые Savills, 1-й квартал 2026 | Около 238 AED за кв. фут в год | Рост на 14% за год; без изменений за квартал |
| Newmark по данным REIDIN, 1-й квартал 2026 | По районам — в таблице ниже | Рост на 15% по рынку |
Источник: Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 2026; Savills: обзор офисного рынка Дубая, 1-й квартал 2026; Newmark: офисный рынок Дубая, 1-й квартал 20261,2,3
Во 2-м квартале 2026 года заполняемость офисов в Дубае составляла около 94%, поэтому готовых площадей класса A почти не осталось.4
Дубай: ставки по районам
| Район | Класс | AED за кв. фут в год, 1-й кв. 2026 | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | Премиум | 422 | +16,9% |
| DIFC | Премиум | 392 | +20,3% |
| Dubai World Trade Centre | Класс A | 284 | +6,3% |
| Business Bay | Класс A | 254 | +18,7% |
| Barsha Heights | Класс A | 218 | +32,2% |
| Jumeirah Lakes Towers | Класс A | 204 | +19,8% |
| Dubai Internet City | Класс A | 200 | +11,9% |
| Dubai Media City | Класс A | 200 | +11,9% |
| Sheikh Zayed Road | Класс A | 168 | -3,4% |
Источник: Newmark: офисный рынок Дубая, 1-й квартал 20263
Это средние значения по данным REIDIN, опубликованным Newmark, округлённые до дирхама и без учёта сервисных сборов. Отдельные здания и помещения с отделкой могут стоить значительно дороже или дешевле.3
Абу-Даби
- В 1-м полугодии 2026 года средняя аренда офисов в Абу-Даби составляла 2 182 AED за кв. м в год, а премиальные площади в ADGM стоили больше 6 000 AED за кв. м.
- Заполняемость офисов достигла 95%, а ставки по новым договорам выросли на 13%.
- С июня 2026 года предельное повышение арендной платы при продлении составляет 0%, поэтому арендодатель не может поднять ставку при продлении действующего договора.
Источник: Cushman & Wakefield Core: обзор рынка Абу-Даби по итогам 1-го полугодия 2026; ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026; ADREC: предельное повышение аренды при продлении снижено до 0% (июнь 2026)6,5,7
В Абу-Даби ставки обычно указывают за квадратный метр. Один квадратный метр — примерно 10,76 кв. фута, поэтому 2 182 AED за кв. м — это около 203 AED за кв. фут.
Дополнительные расходы сверх аренды
| Статья | Сумма |
|---|---|
| НДС на коммерческую аренду | 5% (аренда жилья освобождена) |
| Регистрация договора в Ejari, Дубай | 177,75 AED онлайн |
| Заверение договора аренды, Шарджа | 5% от годовой аренды, не менее 500 AED |
| Сервисные сборы | Не включены в средние ставки по районам выше |
Источник: Федеральная налоговая служба: вопросы о НДС в сфере недвижимости; Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды (Ejari); Муниципалитет Шарджи: услуга заверения договора аренды; Newmark: офисный рынок Дубая, 1-й квартал 202610,8,9,3
В Дубае арендодатель может повысить ставку при продлении только в пределах индекса аренды RERA согласно указу № 43 от 2013 года.11
Частые вопросы
Сколько стоит аренда офиса в Дубае?
По данным Cavendish Maxwell, в 1-м полугодии 2026 года средняя аренда офисов в Дубае составляла 189 AED за кв. фут в год. Премиальные площади в Downtown и DIFC в 1-м квартале 2026 года стоили в среднем от 390 AED до 420 AED за кв. фут.
Источники
- Cavendish Maxwell через Zawya: продажи офисов в Дубае достигли 15,8 млрд AED в 1-м полугодии 2026
- Savills: обзор офисного рынка Дубая, 1-й квартал 2026 (PDF)
- Newmark: офисный рынок Дубая, 1-й квартал 2026 (PDF)
- CBRE: обзор рынка недвижимости ОАЭ, 2-й квартал 2026
- ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026
- Cushman & Wakefield Core: обзор рынка Абу-Даби по итогам 1-го полугодия 2026
- ADREC: предельное повышение аренды при продлении снижено до 0% (июнь 2026)
- Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды (Ejari)
- Муниципалитет Шарджи: услуга заверения договора аренды
- Федеральная налоговая служба: вопросы о НДС в сфере недвижимости
- Законодательство Дубая: указ № 43 от 2013 года о повышении арендной платы за недвижимость
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.