Аренда жилья в ОАЭ
Квартиры в Дубае по размеру
| Квартира | Средняя аренда, AED в год |
|---|---|
| Студия | 45 118 |
| Одна спальня | 71 516 |
| Две спальни | 109 551 |
| Три спальни | 184 391 |
Источник: Bayut: квартиры в аренду в Дубае, средние ставки по сделкам DLD3
В 1-м квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано 118 385 новых и 135 607 продлённых договоров аренды.2
Ставки за квадратный фут по эмиратам
| Эмират или город | Запрашиваемая ставка, AED за кв. фут в год, сентябрь 2026 |
|---|---|
| Дубай | 115 |
| Абу-Даби | 98 |
| Рас-эль-Хайма | 57 |
| Аль-Айн | 33 |
| Фуджейра | 33 |
| Аджман | 31 |
| Умм-эль-Кайвайн | 29 |
Источник: Bayut: индекс аренды недвижимости, ОАЭ (сентябрь 2026)4
Это запрашиваемые ставки в объявлениях — они выше средних по зарегистрированным договорам. Используйте их для сравнения эмиратов, а не как цену.
Абу-Даби
В 1-м полугодии 2026 года ставки по новым договорам в Абу-Даби выросли на 17% для квартир и на 9% для вилл, а в инвестиционных зонах — на 21% и 16%.5
С 3 июня 2026 года все продления жилой, коммерческой и промышленной аренды в Абу-Даби до особого распоряжения оформляются с повышением 0% от последнего зарегистрированного договора Tawtheeq.6
Сборы сверх аренды в Дубае
- Жилищный сбор 5% от годовой аренды, взимается через счёт DEWA.
- Регистрация договора аренды в Ejari: 177,75 AED онлайн.
- Повышение аренды при продлении ограничено указом № 43 от 2013 года и индексом аренды RERA.
Источник: Правительственный портал ОАЭ: аренда недвижимости в ОАЭ; Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды; Законодательство Дубая: указ № 43 от 2013 года о повышении арендной платы за недвижимость7,9,8
Частые вопросы
Сколько стоит аренда жилья в Дубае в 2026 году?
В 1-м квартале 2026 года средняя аренда жилья составляла 76,1 AED за кв. фут в год. По договорам, зарегистрированным в DLD, студия стоила в среднем около 45 100 AED в год, квартира с одной спальней — 71 500 AED, с двумя спальнями — 109 600 AED.
Источники
- Cavendish Maxwell: рынок жилой недвижимости Дубая, 1-й квартал 2026
- Земельный департамент Дубая: рынок аренды Дубая в 1-м квартале 2026
- Bayut: квартиры в аренду в Дубае, средние ставки по сделкам DLD
- Bayut: индекс аренды недвижимости, ОАЭ (сентябрь 2026)
- ADREC: отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за 1-е полугодие 2026
- ADREC: временное изменение предельного ежегодного повышения аренды в Абу-Даби
- Правительственный портал ОАЭ: аренда недвижимости в ОАЭ
- Законодательство Дубая: указ № 43 от 2013 года о повышении арендной платы за недвижимость
- Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.