Расходы на покупку недвижимости в ОАЭ
Сборы за переход права и регистрацию
| Сбор | Дубай | Абу-Даби |
|---|---|---|
| Регистрация сделки | 4%, поровну, если не договорились иначе | 2% от стоимости по договору |
| Сбор офиса или за электронные услуги | 4 000 AED плюс НДС в офисе регистрационного агента (2 000 AED при сделке до 500 000 AED) | 875 AED |
| Свидетельство о праве собственности | 250 AED | Включено |
| Регистрация ипотеки | 0,25% от кредита | Отдельный сбор, если есть |
Источник: Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость; DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости2,3,4
Комиссия агентства согласуется с брокером и законом не установлена. В Investor Abu Dhabi Guide указано, что агентства обычно берут 2% за передачу объекта.5
Сколько можно занять
| Недвижимость | Экспаты | Граждане ОАЭ |
|---|---|---|
| Первое жильё до 5 млн AED | 80% | 85% |
| Первое жильё дороже 5 млн AED | 70% | 75% |
| Второе жильё или инвестиция | 60% | 65% |
| Строящаяся недвижимость, любой покупатель | 50% | 50% |
Источник: Свод правил Центрального банка ОАЭ: положения об ипотечных кредитах1
Это максимальные значения соотношения кредита к стоимости. Общие ежемесячные платежи по долгам не могут превышать 50% дохода, а экспат может занять не более семи годовых доходов.1
Частые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен экспатам для ипотеки в ОАЭ?
По правилам Центрального банка — не менее 20% для первого жилья стоимостью до 5 млн AED, 30% — дороже, 40% — для второго жилья и 50% — для строящейся недвижимости.
Какие сборы я плачу при покупке в Абу-Даби?
DARI взимает регистрационный сбор 2% от стоимости по договору плюс сбор за электронные услуги 875 AED.
Источники
- Свод правил Центрального банка ОАЭ: положения об ипотечных кредитах
- Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости
- Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость
- DARI: регистрация купли-продажи земли и недвижимости
- Investor Abu Dhabi Guide (Правительственный портал ОАЭ)
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.