Склады и промышленные площади в ОАЭ

Ставки по локациям

Источник: Knight Frank: обзор рынка промышленной и логистической недвижимости ОАЭ, 1-⁠е полугодие 2026¹

В Дубае ставки обычно указываются за квадратный фут в год, а в Абу-Даби — за квадратный метр в год. Один квадратный метр — это примерно 10,76 квадратного фута.¹

Спрос и предложение

• На производство и промышленность пришлось 35,1% запросов в Дубае в 1-⁠м полугодии 2026 года, а на логистику — ещё 15,5%.
• 27% арендаторов искали более 100 000 кв. футов против 7,8% во 2-⁠м полугодии 2025 года.
• Knight Frank зафиксировал на рынке Северных эмиратов более 10 млн кв. футов складских площадей.
• По данным JLL, во 2-⁠м квартале 2026 года промышленная аренда выросла за год на 6,8% в Дубае и на 5,0% в Абу-Даби.

Источник: Knight Frank: обзор рынка промышленной и логистической недвижимости ОАЭ, 1-⁠е полугодие 2026; JLL: динамика промышленного рынка ОАЭ, 2-⁠й квартал 2026^1,3

Большинство арендаторов в Дубае остаются на месте. Из примерно 5 800 договоров аренды складов в 1-⁠м квартале 2026 года почти 84% были продлениями, а число новых договоров сократилось вдвое. Cavendish Maxwell зафиксировала рост аренды складов более чем на 16%, больше всего в Jebel Ali — почти 21%, в Dubai Industrial City — 18% и в Dubai Investments Park — почти 17%, а объекты площадью от 2 000 до 5 000 кв. футов составили более половины всех договоров.²

Аренда и покупка

В Дубае договоры аренды складов регистрируются в Ejari, как и другие договоры аренды: 177,75 AED онлайн или 220 AED в центре Real Estate Services Trustee, который оформляет договоры, подписанные компаниями.⁴

В Рас-эль-Хайме муниципалитет RAK не взимает сбор за продажу складов, тогда как с другой недвижимости берётся по 2% с каждой стороны.⁵

Склады в свободных зонах, таких как Jebel Ali Free Zone, Dubai South или KEZAD, арендуются у зоны или её застройщика по собственным правилам зоны. Уточняйте в каждой зоне текущие условия аренды, требования к лицензии и плату за обслуживание.