Цены на недвижимость в Дубае и данные рынка
Рынок в цифрах
| Показатель | Значение | Период |
|---|---|---|
| Сделки с недвижимостью | Более 270 000 на 917 млрд AED (рост на 20%) | 2025 |
| Инвестиции в недвижимость | Более 680 млрд AED в 258 600 сделках (рост на 29%) | 2025 |
| Инвесторы | Около 193 100, из них 129 600 новых | 2025 |
| Инвесторы-резиденты | 56,6% всех инвесторов | 2025 |
| Сделки с недвижимостью | 60 303 на 252 млрд AED (рост на 31% по стоимости и на 6% по количеству) | 1-й квартал 2026 |
| Завершённые проекты | 104 проекта стоимостью около 111 млрд AED, около 25 000 объектов | 1-е полугодие 2026 |
Источник: Медиаофис правительства Дубая: рынок недвижимости Дубая достиг нового исторического рубежа (12 января 2026); Земельный департамент Дубая: сделки с недвижимостью достигли 252 млрд AED в 1-м квартале 2026; Земельный департамент Дубая: завершённые проекты в 1-м полугодии 2026 и программа для покупателей первого жилья1,2,3
Итоги 2025 года включают продажи, ипотеку и дарение. Аренда и другие услуги учитываются отдельно: всего в 2025 году в Дубае зарегистрировано 3,11 млн операций всех видов.1
Цены и аренда
| Показатель, 1-й квартал 2026 | Значение |
|---|---|
| Средняя цена продажи жилья | 1 683 AED за кв. фут, рост на 9,6% за год |
| Средняя арендная ставка на жильё | 76,1 AED за кв. фут в год, рост на 10,2% за год |
| Сделки купли-продажи | Около 44 200 на 139,1 млрд AED |
| Доля строящейся недвижимости в продажах | 73% сделок |
| Валовая арендная доходность | 7,2% — квартиры, 5,0% — виллы и таунхаусы |
Источник: Cavendish Maxwell: рынок жилья Дубая, 1-й квартал 20264
Cavendish Maxwell ожидает сдачи около 77 500 объектов жилья в 2026 году, 84% из них — квартиры, затем около 146 400 в 2027 году и 120 100 в 2028 году.4
Куда идут деньги
По стоимости сделок в 2025 году лидировали десять районов:1
- Business Bay
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Burj Khalifa (Downtown)
- Al Barsha South Fourth
- Mohammed Bin Rashid Gardens
- Dubai Airport City
- Wadi Al Safa 5
- Wadi Al Safa 3
- Al Yelayiss 1
Источник: Медиаофис правительства Дубая: рынок недвижимости Дубая достиг нового исторического рубежа (12 января 2026)1
Названия районов соответствуют официальным округам Земельного департамента, которые часто больше, чем названия комьюнити в объявлениях.1
Помощь тем, кто покупает впервые
Программа для покупателей первого жилья Земельного департамента помогла более чем 3 200 резидентам купить первое жильё в Дубае в сделках на сумму более 5 млрд AED.3
Как проверить цену самостоятельно
Земельный департамент Дубая публикует зарегистрированные сделки на страницах открытых данных. Перед тем как сделать предложение, сравните недавние продажи в том же здании и помните, что цены в объявлениях на порталах недвижимости — это не цены сделок.5
Частые вопросы
Какова средняя цена недвижимости за квадратный фут в Дубае?
По данным Cavendish Maxwell, 1 683 AED за кв. фут для жилья в 1-м квартале 2026 года — на 9,6% выше, чем годом ранее.
Какова была стоимость сделок с недвижимостью в Дубае в 2025 году?
По данным Медиаофиса правительства Дубая, более 270 000 сделок на 917 млрд AED, на 20% больше, чем в 2024 году.
Источники
- Медиаофис правительства Дубая: рынок недвижимости Дубая достиг нового исторического рубежа (12 января 2026)
- Земельный департамент Дубая: сделки с недвижимостью достигли 252 млрд AED в 1-м квартале 2026
- Земельный департамент Дубая: завершённые проекты в 1-м полугодии 2026 и программа для покупателей первого жилья
- Cavendish Maxwell: рынок жилья Дубая, 1-й квартал 2026
- Земельный департамент Дубая: данные о недвижимости
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.