Покупка недвижимости в Дубае
Шаг за шагом
Как купить готовую недвижимость в Дубае
Шаги регистрации покупки готовой недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
-
Подпишите договор купли-продажи
Согласуйте цену с продавцом и подпишите договор.
-
Снимите ипотеку
Если у продавца есть кредит, согласуйте снятие обременения с банком.
-
Посетите офис регистрационного агента
Обе стороны подают документы регистратору в течение 60 дней после подписания.
-
Оплатите сборы
Оплатите регистрационный сбор 4%, сбор за свидетельство о праве собственности и сбор офиса регистрационного агента.
-
Получите свидетельство о праве собственности
Новое свидетельство на ваше имя выдаётся, часто в тот же день.
Сборы за готовую недвижимость
| Позиция | Сбор |
|---|---|
| Регистрация, продавец | 2% от стоимости сделки |
| Регистрация, покупатель | 2% от стоимости сделки |
| Свидетельство о праве собственности | 250 AED |
| План для вилл и квартир | 250 AED |
| Сборы Knowledge и Innovation | 20 AED |
| Офис регистрационного агента, сделка от 500 000 AED | 4 000 AED плюс НДС |
| Офис регистрационного агента, сделка до 500 000 AED | 2 000 AED плюс НДС |
| Регистрация ипотеки, если есть | 0,25% от кредита |
Источник: Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость1,2
Шаг за шагом
- Согласуйте цену и подпишите договор купли-продажи с продавцом.
- Погасите ипотеку: если у продавца есть кредит, банк снимает обременение в рамках передачи.
- Посетите офис регистрационного агента: регистратор проверяет документы обеих сторон и вносит сделку в систему Земельного департамента.
- Оплатите сборы: регистрационный сбор 4% и прочие платежи.
- Получите свидетельство о праве собственности на своё имя по электронной почте.
Источник: Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости; Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость; Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости в ипотеке1,2,3
Сделку нужно зарегистрировать в течение 60 дней после подписания договора, иначе к сборам добавляется штраф за просрочку.2
Покупка строящейся недвижимости у застройщика
При покупке строящейся недвижимости (off-plan) покупатель платит регистрационный сбор 4% застройщику, который регистрирует сделку в Земельном департаменте в течение 60 дней. О том, как защищены ваши платежи, читайте в разделе строящаяся или готовая.4
Частые вопросы
Каков сбор Земельного департамента Дубая?
4% от цены сделки, которые продавец и покупатель платят поровну, если не договорились иначе.
Сколько времени есть на регистрацию сделки с недвижимостью в Дубае?
60 дней с момента подписания договора купли-продажи. За просрочку к сборам добавляется штраф.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы купить недвижимость в Дубае?
Нет. Нерезиденты могут покупать в зонах фрихолда.
Источники
- Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости
- Земельный департамент Дубая: права инвесторов в недвижимость
- Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости в ипотеке
- Земельный департамент Дубая: застройщики должны уплатить сборы за регистрацию в течение 60 дней
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.