Аренда складов в ОАЭ
Ставки по районам, 1-е полугодие 2026
| Зона | Аренда в год | Изменение за год |
|---|---|---|
| Al Quoz, Дубай (класс A) | 90 AED за кв. фут | +6% |
| Dubai South | 55 AED за кв. фут | +22% |
| KEZAD Mussafah (ICAD), Абу-Даби | 630 AED за кв. м | +15% |
| Al Markaz, Абу-Даби | 400 AED за кв. м | +7% |
Источник: Knight Frank: обзор рынка промышленной и логистической недвижимости ОАЭ, 1-е полугодие 20261
В Дубае ставки указывают за квадратный фут, а в Абу-Даби — за квадратный метр. Один квадратный метр — примерно 10,76 кв. фута, поэтому 630 AED за кв. м — это около 59 AED за кв. фут.
Как быстро росли ставки в Дубае
| Зона | Изменение ставки, 2025 |
|---|---|
| Джебель-Али | +22,1% |
| Dubai Industrial City | +18,9% |
| Dubai Investments Park | +18,7% |
| Al Quoz | +14,8% |
| Al Qusais | +12,1% |
| В среднем по Дубаю | +17,6% |
Источник: Cavendish Maxwell: рынок торговой и складской недвижимости Дубая в 2025 году2
В 2025 году в Дубае было заключено или продлено около 19 100 договоров аренды складов. На помещения площадью от 2 001 до 5 000 кв. футов пришлось 51,8% из них, а число новых договоров сократилось на 29,4%, поскольку арендаторы предпочитали продлевать старые.2
По данным JLL, во 2-м квартале 2026 года ставки на промышленные помещения выросли за год на 6,8% в Дубае и на 5,0% в Абу-Даби.3
Пример годового бюджета
| Статья, 10,000 кв. футов в Dubai South | AED в год |
|---|---|
| Аренда по 55 AED за кв. фут | 550 000 |
| НДС 5% на коммерческую аренду | 27 500 |
| Итого без сервисных сборов и коммунальных услуг | 577 500 |
Источник: Knight Frank: обзор рынка промышленной и логистической недвижимости ОАЭ, 1-е полугодие 2026; Федеральная налоговая служба: вопросы о НДС в сфере недвижимости1,5
Только для иллюстрации, на основе средних значений выше. Уточняйте у каждого арендодателя или свободной зоны фактическую ставку, сервисный сбор и условия аренды.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда склада в Дубае?
По данным Knight Frank, в 1-м полугодии 2026 года ставки на склады класса A в Al Quoz составляли 90 AED за кв. фут в год, а в Dubai South — 55 AED. По данным Cavendish Maxwell, в 2025 году аренда складов в Дубае выросла в среднем на 17,6%.
Источники
- Knight Frank: обзор рынка промышленной и логистической недвижимости ОАЭ, 1-е полугодие 2026
- Cavendish Maxwell: рынок торговой и складской недвижимости Дубая в 2025 году
- JLL: динамика промышленного рынка ОАЭ, 2-й квартал 2026
- ADREC: временное изменение предельного ежегодного повышения аренды в Абу-Даби
- Федеральная налоговая служба: вопросы о НДС в сфере недвижимости
- Земельный департамент Дубая: регистрация или продление договора аренды
Цифры проверены 21 октября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.