تكاليف شراء العقارات في الإمارات
رسوم النقل والتسجيل
| الرسوم | دبي | أبوظبي |
|---|---|---|
| تسجيل البيع | 4% مناصفة ما لم يُتفق على غير ذلك | 2% من قيمة العقد |
| رسوم المكتب أو الخدمات الإلكترونية | 4,000 درهم مع الضريبة في مكتب أمين التسجيل (2,000 درهم دون 500,000 درهم) | 875 درهمًا |
| سند الملكية | 250 درهمًا | مشمول |
| تسجيل الرهن | 0.25% من القرض | رسوم منفصلة إن وجد |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع عقار; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: اعرف حقوقك للمستثمرين العقاريين; منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات2,3,4
تُتفق عمولة الوساطة مع الوسيط ولا يحددها القانون. ويذكر دليل المستثمر في أبوظبي أن الوكالات تتقاضى عادةً 2% لنقل ملكية العقار.5
كم يمكنك أن تقترض
| العقار | الوافدون | المواطنون |
|---|---|---|
| أول مسكن حتى 5 ملايين درهم | 80% | 85% |
| أول مسكن فوق 5 ملايين درهم | 70% | 75% |
| مسكن ثانٍ أو استثمار | 60% | 65% |
| على الخريطة، أي مشترٍ | 50% | 50% |
المصدر: دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية1
هذه هي النسب القصوى للتمويل إلى القيمة. ولا يجوز أن تتجاوز الأقساط الشهرية للديون 50% من الدخل، ولا يقترض الوافد أكثر من دخل سبع سنوات.1
الأسئلة الشائعة
كم الدفعة الأولى المطلوبة من الوافدين للرهن العقاري؟
لا تقل عن 20% لأول مسكن حتى 5 ملايين درهم، و30% فوق ذلك، و40% لمسكن ثانٍ، و50% للعقار على الخريطة، وفق قواعد المصرف المركزي.
ما الرسوم عند الشراء في أبوظبي؟
تفرض داري رسوم تسجيل 2% من قيمة العقد إضافة إلى رسوم خدمات إلكترونية قدرها 875 درهمًا.
المصادر
- دليل قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أنظمة القروض العقارية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع عقار
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: اعرف حقوقك للمستثمرين العقاريين
- منصة داري: تسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات
- دليل المستثمر في أبوظبي (البوابة الرسمية لحكومة الإمارات)
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.