إيجارات المستودعات في الإمارات
الإيجارات حسب المنطقة، النصف الأول 2026
| المنطقة | الإيجار السنوي | التغير السنوي |
|---|---|---|
| القوز، دبي (الفئة الأولى) | 90 درهمًا للقدم المربعة | +6% |
| دبي الجنوب | 55 درهمًا للقدم المربعة | +22% |
| كيزاد مصفح (آيكاد)، أبوظبي | 630 درهمًا للمتر المربع | +15% |
| المركز، أبوظبي | 400 درهم للمتر المربع | +7% |
المصدر: نايت فرانك: مراجعة سوق العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارات، النصف الأول 20261
تُذكر الإيجارات في دبي بالقدم المربعة وفي أبوظبي بالمتر المربع. والمتر المربع يساوي نحو 10.76 قدم مربعة، أي أن 630 درهمًا للمتر تعادل نحو 59 درهمًا للقدم.
سرعة ارتفاع الإيجارات في دبي
| المنطقة | تغير الإيجار، 2025 |
|---|---|
| جبل علي | +22.1% |
| مدينة دبي الصناعية | +18.9% |
| مجمع دبي للاستثمار | +18.7% |
| القوز | +14.8% |
| القصيص | +12.1% |
| متوسط دبي | +17.6% |
المصدر: كافنديش ماكسويل: أداء سوق التجزئة والمستودعات في دبي 20252
وُقّع أو جُدد نحو 19,100 عقد إيجار مستودع في دبي في 2025، وشكلت الوحدات من 2,001 إلى 5,000 قدم مربعة 51.8% منها، وتراجعت العقود الجديدة 29.4% لأن المستأجرين فضلوا التجديد.2
تشير جيه إل إل إلى ارتفاع الإيجارات الصناعية 6.8% سنويًا في دبي و5.0% في أبوظبي في الربع الثاني من 2026.3
مثال لميزانية سنوية
| البند، 10,000 قدم مربعة في دبي الجنوب | درهم سنويًا |
|---|---|
| الإيجار بسعر 55 درهمًا للقدم | 550,000 |
| ضريبة القيمة المضافة 5% على الإيجار التجاري | 27,500 |
| الإجمالي قبل رسوم الخدمات والمرافق | 577,500 |
المصدر: نايت فرانك: مراجعة سوق العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارات، النصف الأول 2026; الهيئة الاتحادية للضرائب: أسئلة ضريبة القيمة المضافة حول العقارات1,5
مثال توضيحي فقط مبني على المتوسطات أعلاه. اطلب من كل مالك أو منطقة حرة الإيجار الفعلي ورسوم الخدمات وشروط العقد.
الأسئلة الشائعة
كم يكلف استئجار مستودع في دبي؟
قدرت نايت فرانك إيجار الفئة الأولى في القوز بـ90 درهمًا للقدم المربعة سنويًا وفي دبي الجنوب بـ55 درهمًا في النصف الأول من 2026. وارتفعت إيجارات المستودعات في دبي 17.6% في المتوسط في 2025 وفق كافنديش ماكسويل.
المصادر
- نايت فرانك: مراجعة سوق العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارات، النصف الأول 2026
- كافنديش ماكسويل: أداء سوق التجزئة والمستودعات في دبي 2025
- جيه إل إل: ديناميكيات السوق الصناعية في الإمارات، الربع الثاني 2026
- مركز أبوظبي العقاري: تحديث مؤقت لنسبة الزيادة السنوية على الإيجارات في أبوظبي
- الهيئة الاتحادية للضرائب: أسئلة ضريبة القيمة المضافة حول العقارات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل عقد إيجار أو تجديده
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.