المستودعات والمساحات الصناعية في الإمارات

الإيجارات حسب الموقع

المصدر: نايت فرانك: مراجعة سوق العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارات للنصف الأول 2026¹

تُذكر الإيجارات في دبي عادة بالقدم المربعة سنويًا، وفي أبوظبي بالمتر المربع سنويًا. والمتر المربع يعادل نحو 10.76 قدمًا مربعة.¹

الطلب والمعروض

• شكلت الصناعة والتصنيع 35.1% من الطلبات في دبي في النصف الأول 2026، والخدمات اللوجستية 15.5% أخرى.
• كان 27% من الشاغلين يبحثون عن أكثر من 100 ألف قدم مربعة، ارتفاعًا من 7.8% في النصف الثاني 2025.
• رصدت نايت فرانك أكثر من 10 ملايين قدم مربعة من المستودعات المعروضة في الإمارات الشمالية.
• تفيد جيه إل إل بارتفاع الإيجارات الصناعية 6.8% على أساس سنوي في دبي و5.0% في أبوظبي في الربع الثاني 2026.

المصدر: نايت فرانك: مراجعة سوق العقارات الصناعية واللوجستية في الإمارات للنصف الأول 2026; جيه إل إل: ديناميكيات السوق الصناعي في الإمارات للربع الثاني 2026^1,3

يبقى معظم المستأجرين في دبي في مواقعهم. فمن بين نحو 5,800 عقد إيجار مستودعات في الربع الأول 2026 كانت نحو 84% تجديدات، بينما تراجعت العقود الجديدة إلى النصف. ورصدت كافنديش ماكسويل ارتفاع إيجارات المستودعات بأكثر من 16%، تتصدرها جبل علي بنحو 21% ثم مدينة دبي الصناعية 18% ومجمع دبي للاستثمار نحو 17%، ووجدت أن الوحدات بين 2,000 و5,000 قدم مربعة شكلت أكثر من نصف العقود.²

الاستئجار والشراء

في دبي تُسجل عقود إيجار المستودعات عبر إيجاري كغيرها من عقود الإيجار: 177.75 درهمًا عبر الإنترنت، أو 220 درهمًا لدى مراكز أمناء الخدمات العقارية التي تتولى العقود الموقعة من الشركات.⁴

في رأس الخيمة لا تستوفي بلدية رأس الخيمة أي رسوم بيع على المستودعات، مقابل 2% من كل طرف على العقارات الأخرى.⁵

تُستأجر المستودعات داخل المناطق الحرة مثل المنطقة الحرة لجبل علي ودبي الجنوب وكيزاد من المنطقة أو مطورها وفق أنظمة المنطقة نفسها. اطلب من كل منطقة شروط الإيجار الحالية ومتطلبات الترخيص ورسوم الخدمات.