أسعار العقارات في دبي وبيانات السوق
السوق بالأرقام
| المؤشر | القيمة | الفترة |
|---|---|---|
| التصرفات العقارية | أكثر من 270 ألفًا بقيمة 917 مليار درهم (بزيادة 20%) | 2025 |
| الاستثمارات العقارية | أكثر من 680 مليار درهم عبر 258,600 صفقة (بزيادة 29%) | 2025 |
| المستثمرون | نحو 193,100، منهم 129,600 مستثمر جديد | 2025 |
| المستثمرون المقيمون | 56.6% من إجمالي المستثمرين | 2025 |
| التصرفات العقارية | 60,303 تصرفات بقيمة 252 مليار درهم (بزيادة 31% في القيمة و6% في العدد) | الربع الأول 2026 |
| المشاريع المنجزة | 104 مشاريع بقيمة نحو 111 مليار درهم أضافت نحو 25 ألف وحدة | النصف الأول 2026 |
المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي: سوق دبي العقاري يسجل إنجازًا تاريخيًا جديدًا (12 يناير 2026); دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التصرفات العقارية تبلغ 252 مليار درهم في الربع الأول 2026; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: المشاريع المنجزة في النصف الأول 2026 وبرنامج المشتري الأول للمنزل1,2,3
تشمل إجماليات 2025 البيع والرهن والهبة. أما الإيجارات والخدمات الأخرى فتُحتسب منفصلة، إذ سجلت دبي 3.11 مليون معاملة من جميع الأنواع في 2025.1
الأسعار والإيجارات
| المؤشر، الربع الأول 2026 | القيمة |
|---|---|
| متوسط سعر البيع السكني | 1,683 درهمًا للقدم المربعة، بزيادة 9.6% على أساس سنوي |
| متوسط الإيجار السكني | 76.1 درهمًا للقدم المربعة سنويًا، بزيادة 10.2% على أساس سنوي |
| صفقات البيع | نحو 44,200 صفقة بقيمة 139.1 مليار درهم |
| حصة البيع على الخريطة | 73% من الصفقات |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.2% للشقق، و5.0% للفلل والتاون هاوس |
المصدر: كافنديش ماكسويل: أداء سوق دبي السكني في الربع الأول 20264
تتوقع كافنديش ماكسويل تسليم نحو 77,500 وحدة سكنية في 2026، 84% منها شقق، تليها نحو 146,400 وحدة في 2027 و120,100 في 2028.4
أين تتجه الاستثمارات
كانت المناطق العشر الأولى من حيث قيمة التصرفات في 2025:1
- الخليج التجاري
- مرسى دبي
- نخلة جميرا
- برج خليفة (وسط المدينة)
- البرشاء جنوب الرابعة
- حدائق محمد بن راشد
- مدينة دبي للطيران
- وادي الصفا 5
- وادي الصفا 3
- اليلايس 1
المصدر: المكتب الإعلامي لحكومة دبي: سوق دبي العقاري يسجل إنجازًا تاريخيًا جديدًا (12 يناير 2026)1
تتبع أسماء المناطق التقسيم الرسمي لدائرة الأراضي، وهو غالبًا أوسع من أسماء المجتمعات المستخدمة في الإعلانات.1
دعم المشترين لأول مرة
ساعد برنامج المشتري الأول للمنزل لدى دائرة الأراضي أكثر من 3,200 مقيم على شراء منزلهم الأول في دبي، في صفقات تتجاوز قيمتها 5 مليارات درهم.3
تحقق من السعر بنفسك
تنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي التصرفات المسجلة على صفحات البيانات المفتوحة. قارن المبيعات الأخيرة في المبنى نفسه قبل تقديم عرضك، وتذكر أن الأسعار المطلوبة على منصات العقارات ليست أسعار صفقات فعلية.5
الأسئلة الشائعة
ما متوسط سعر القدم المربعة للعقارات في دبي؟
1,683 درهمًا للقدم المربعة للعقارات السكنية في الربع الأول 2026، بزيادة 9.6% عن العام السابق وفق كافنديش ماكسويل.
كم بلغت قيمة التصرفات العقارية في دبي في 2025؟
أكثر من 270 ألف تصرف بقيمة 917 مليار درهم، بزيادة 20% عن 2024، وفق المكتب الإعلامي لحكومة دبي.
المصادر
- المكتب الإعلامي لحكومة دبي: سوق دبي العقاري يسجل إنجازًا تاريخيًا جديدًا (12 يناير 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التصرفات العقارية تبلغ 252 مليار درهم في الربع الأول 2026
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: المشاريع المنجزة في النصف الأول 2026 وبرنامج المشتري الأول للمنزل
- كافنديش ماكسويل: أداء سوق دبي السكني في الربع الأول 2026
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: البيانات العقارية
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.