إيجارات المكاتب في الإمارات
دبي: المتوسطات
تقيس شركات الأبحاث مخزونًا مختلفًا، لذا تختلف متوسطاتها، لكنها تُظهر جميعها ارتفاع الإيجارات مقارنة بالعام السابق.1,2,3
| المصدر | متوسط الإيجار | التغير |
|---|---|---|
| كافنديش ماكسويل، النصف الأول 2026 | 189 درهمًا للقدم المربعة سنويًا | ارتفاع 14% |
| المناطق التي تتابعها سافيلز، الربع الأول 2026 | نحو 238 درهمًا للقدم المربعة سنويًا | ارتفاع 14% سنويًا، ودون تغير عن الربع السابق |
| نيومارك ببيانات ريدن، الربع الأول 2026 | حسب المنطقة في الجدول أدناه | ارتفاع 15% في السوق |
المصدر: كافنديش ماكسويل عبر زاوية: مبيعات المكاتب في دبي تبلغ 15.8 مليار درهم في النصف الأول 2026; سافيلز: تقرير سوق المكاتب في دبي، الربع الأول 2026; نيومارك: سوق المكاتب في دبي، الربع الأول 20261,2,3
بلغت نسبة إشغال المكاتب في دبي نحو 94% في الربع الثاني 2026، ما يترك القليل من المساحات الجاهزة من الفئة أ.4
دبي: الإيجارات حسب المنطقة
| المنطقة | الفئة | درهم للقدم المربعة سنويًا، الربع الأول 2026 | التغير السنوي |
|---|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | مميزة | 422 | +16.9% |
| مركز دبي المالي العالمي | مميزة | 392 | +20.3% |
| مركز دبي التجاري العالمي | الفئة أ | 284 | +6.3% |
| الخليج التجاري | الفئة أ | 254 | +18.7% |
| برشا هايتس | الفئة أ | 218 | +32.2% |
| أبراج بحيرات جميرا | الفئة أ | 204 | +19.8% |
| مدينة دبي للإنترنت | الفئة أ | 200 | +11.9% |
| مدينة دبي للإعلام | الفئة أ | 200 | +11.9% |
| شارع الشيخ زايد | الفئة أ | 168 | -3.4% |
المصدر: نيومارك: سوق المكاتب في دبي، الربع الأول 20263
هذه متوسطات من بيانات ريدن نشرتها نيومارك، مقربة إلى أقرب درهم ولا تشمل رسوم الخدمات. وقد تكون تكلفة المباني الفردية والمساحات المجهزة أعلى أو أقل بكثير.3
أبوظبي
- بلغ متوسط إيجار المكاتب في أبوظبي 2,182 درهمًا للمتر المربع سنويًا في النصف الأول 2026، وتجاوزت المساحات المميزة في سوق أبوظبي العالمي 6,000 درهم للمتر المربع.
- بلغت نسبة إشغال المكاتب 95%، وارتفعت الإيجارات في العقود الجديدة 13%.
- منذ يونيو 2026 أصبح سقف زيادة الإيجار عند التجديد 0%، فلا يجوز للمالك رفع الإيجار عند تجديد عقد قائم.
المصدر: كوشمان آند ويكفيلد كور: تحديث سوق أبوظبي منتصف 2026; مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق العقارات للنصف الأول 2026; مركز أبوظبي العقاري: خفض سقف زيادة الإيجار عند التجديد إلى 0% (يونيو 2026)6,5,7
تُعرض الإيجارات في أبوظبي عادةً بالمتر المربع. والمتر المربع يعادل نحو 10.76 قدم مربعة، فيكون 2,182 درهمًا للمتر المربع نحو 203 دراهم للقدم المربعة.
التكاليف الإضافية فوق الإيجار
| التكلفة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة على الإيجار التجاري | 5% (الإيجار السكني معفى) |
| تسجيل العقد في إيجاري، دبي | 177.75 درهمًا إلكترونيًا |
| تصديق العقد، الشارقة | 5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 درهم |
| رسوم الخدمات | غير مشمولة في متوسطات المناطق أعلاه |
المصدر: الهيئة الاتحادية للضرائب: أسئلة ضريبة القيمة المضافة حول العقارات; دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل أو تجديد عقد الإيجار (إيجاري); بلدية الشارقة: خدمة تصديق عقود الإيجار; نيومارك: سوق المكاتب في دبي، الربع الأول 202610,8,9,3
في دبي، لا يجوز للمالك رفع الإيجار عند التجديد إلا في الحدود التي يحددها مؤشر الإيجارات لدى مؤسسة التنظيم العقاري بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013.11
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ إيجار المكاتب في دبي؟
بلغ متوسط إيجار المكاتب في دبي 189 درهمًا للقدم المربعة سنويًا في النصف الأول 2026 وفق كافنديش ماكسويل، وتراوح متوسط المساحات المميزة في وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي بين نحو 390 و420 درهمًا في الربع الأول 2026.
المصادر
- كافنديش ماكسويل عبر زاوية: مبيعات المكاتب في دبي تبلغ 15.8 مليار درهم في النصف الأول 2026
- سافيلز: تقرير سوق المكاتب في دبي، الربع الأول 2026
- نيومارك: سوق المكاتب في دبي، الربع الأول 2026
- سي بي آر إي: مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثاني 2026
- مركز أبوظبي العقاري: تقرير سوق العقارات للنصف الأول 2026
- كوشمان آند ويكفيلد كور: تحديث سوق أبوظبي منتصف 2026
- مركز أبوظبي العقاري: خفض سقف زيادة الإيجار عند التجديد إلى 0% (يونيو 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل أو تجديد عقد الإيجار (إيجاري)
- بلدية الشارقة: خدمة تصديق عقود الإيجار
- الهيئة الاتحادية للضرائب: أسئلة ضريبة القيمة المضافة حول العقارات
- تشريعات دبي: المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.