شراء العقارات في رأس الخيمة
مناطق التملك الحر
تنص بلدية رأس الخيمة على أن مواطني الدولة والمتعاملين من غير المواطنين يحق لهم تملك العقارات في مناطق التملك الحر، وهي:1
- قرية الحمراء
- ميناء العرب
- جزيرة المرجان
- رأس الخيمة سنترال
- أبراج جلفار
- المعيريض (أراضٍ)
- منطقة الشاطئ القادمة
المصدر: بلدية رأس الخيمة: خدمة بيع العقارات (ZL13)1
رسوم تسجيل البيع
| البند | الرسوم |
|---|---|
| رسوم البيع، البائع | 2% من القيمة السوقية |
| رسوم البيع، المشتري | 2% من القيمة السوقية |
| المخطط | 200 درهم |
| سند الملكية | 200 درهم |
| المستودعات | بدون رسوم بيع |
المصدر: بلدية رأس الخيمة: خدمة بيع العقارات (ZL13); بلدية رأس الخيمة: إجراءات ورسوم تسجيل خدمة بيع العقارات1,2
تُقسم رسوم الـ4% في دبي بالطريقة نفسها: تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2% على البائع و2% على المشتري. وفي الإمارتين، اتفقا في عقد البيع على من يدفعها، لأنها تؤثر في السعر الذي تتفاوضان عليه.1,6
الشراء على الخريطة
يُلزم القانون رقم 12 لسنة 2023 المطورين ببيع الوحدات على الخريطة عبر حساب ضمان، والاحتفاظ بنسبة 5% من قيمة العقد فيه لمدة عام بعد الإنجاز ضمانًا للعيوب. ويخضع السجل العقاري نفسه للقانون رقم 11 لسنة 2021.3,5
السوق
| المؤشر | القيمة | الفترة |
|---|---|---|
| إجمالي التصرفات العقارية | أكثر من 15 مليار درهم | 2024 |
| المبيعات | 2,985 صفقة بقيمة تتجاوز 6 مليارات درهم | 2024 |
| المبيعات السكنية (كافنديش ماكسويل) | 12.4 مليار درهم عبر نحو 6,600 صفقة، 85% منها على الخريطة | 2025 |
| إجمالي التصرفات العقارية | 2.89 مليار درهم | النصف الأول 2026 |
| المبيعات | 1,274 صفقة بقيمة 1.353 مليار درهم | النصف الأول 2026 |
| الرهون | 463 معاملة بقيمة 1.160 مليار درهم | النصف الأول 2026 |
المصدر: وام: التصرفات العقارية في رأس الخيمة تبلغ 2.89 مليار درهم في النصف الأول 2026; وام: التصرفات العقارية في رأس الخيمة تتجاوز 15 مليار درهم في 2024; كافنديش ماكسويل: أداء سوق رأس الخيمة السكني 20254,7,8
رقم 2025 تقدير من شركة استشارية للمبيعات السكنية، أما رقما 2024 و2026 فهما إجماليات رسمية نشرتها وكالة أنباء الإمارات، لذا لا تصح المقارنة المباشرة بين الصفوف.4,7,8
الأسئلة الشائعة
ما رسوم نقل ملكية العقار في رأس الخيمة؟
2% من القيمة السوقية من البائع و2% من المشتري، إضافة إلى 200 درهم لكل من المخطط وسند الملكية. ولا تُستوفى رسوم بيع على المستودعات.
المصادر
- بلدية رأس الخيمة: خدمة بيع العقارات (ZL13)
- بلدية رأس الخيمة: إجراءات ورسوم تسجيل خدمة بيع العقارات
- بلدية رأس الخيمة: القانون رقم 12 لسنة 2023 بشأن تنظيم التطوير العقاري في رأس الخيمة
- وام: التصرفات العقارية في رأس الخيمة تبلغ 2.89 مليار درهم في النصف الأول 2026
- بلدية رأس الخيمة: أنظمة وتشريعات إدارة التنظيم العقاري
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل بيع عقار
- وام: التصرفات العقارية في رأس الخيمة تتجاوز 15 مليار درهم في 2024
- كافنديش ماكسويل: أداء سوق رأس الخيمة السكني 2025
تاريخ التحقق من الأرقام 21 أكتوبر 2026. أعدّه موقع Invest-Emirates.ae للمعلومات العامة، وهو ليس مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل التصرف.