Продажи жилья в Дубае в третьем квартале достигли 72,6 млрд дирхамов, покупатели стали осторожнее

В третьем квартале 2026 года в Дубае было продано жильё более чем на 72,6 млрд дирхамов, всего около 34 000 сделок, говорится в анализе консалтинговой компании Cavendish Maxwell, опубликованном 6 октября.

Стоимость продаж оказалась на 47% ниже, чем в третьем квартале 2025 года, а число сделок сократилось на 38%. На строящееся жильё (off-plan) пришлось 65% стоимости продаж и 72% покупок. Только в сентябре продажи жилья достигли почти 23,2 млрд дирхамов, около 10 300 сделок. С начала года продажи жилья составили 292 млрд дирхамов при 112 580 покупках — на 27% меньше по стоимости и на 23% по количеству, чем за первые девять месяцев 2025 года.

Ронан Артур, руководитель отдела оценки жилой недвижимости Cavendish Maxwell, отметил, что квартал отразил и недавние, и более ранние покупки из-за разрыва между заключением сделки и её регистрацией. «Покупательская активность стала более взвешенной: в недели и месяцы после начала конфликта покупатели действовали осторожнее», — сказал он, добавив, что факторы, поддерживающие спрос, сохраняются.

Более широкие данные Земельного департамента Дубая, которые помимо продаж включают ипотеку и дарение, показали 165 018 сделок с недвижимостью на 574,12 млрд дирхамов с января по сентябрь, сообщил Emirates 24|7 1 октября. Продажи готовой недвижимости составили 196,08 млрд дирхамов, по районам лидировал Business Bay, а в сентябре было зарегистрировано 16 490 сделок на 50,78 млрд дирхамов.

Для покупателей и инвесторов эти цифры означают, что рынок остаётся крупным, но медленнее, чем в 2025 году, а ближайшие месяцы будут зависеть от новых проектов, региональной неопределённости и темпов регистрации. Пока активность ниже, цены и планы рассрочки в новых проектах стоит сравнивать особенно внимательно.