Карта цен на недвижимость в Дубае
Карта
Весь Дубай
+2,9%
- Медиана, ноябрь 2025 – октябрь 2026
- 1 749 AED за кв. фут
- Медиана, ноябрь 2024 – октябрь 2025
- 1 695 AED за кв. фут
- Продажи, ноябрь 2025 – октябрь 2026
- 138 539
Нажмите на район на карте или наведите на него курсор либо выберите тип недвижимости.
- +10,0% и больше
- от +5,0% до +10,0%
- от +2,0% до +5,0%
- от 0,0% до +2,0%
- от −2,0% до 0,0%
- от −5,0% до −2,0%
- Ниже −5,0%
- Слишком мало сопоставимых сделок
Где цены выросли сильнее всего
Наибольший сопоставимый рост — в Al Hebiah Sixth (Mudon), на 18,0%, затем Al Thanyah Fourth (Emirates Living) — на 9,8%, Al Jadaf — на 8,7% и Al Barsha South Second (Dubai Science Park) — на 8,3%. Виллы в Дубае дорожали быстрее квартир: 5,6% против 2,6%.1
Самые активные районы изменились меньше. Madinat Al Mataar (Dubai South) с 15 587 продажами вырос на 3,4%, Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle) — на 2,3%, Business Bay — на 1,7%, Marsa Dubai (Dubai Marina) — на 1,5%.1
Где цены не изменились или снизились
Цены снизились в шести районах: Zaa'beel Second — на 6,3%, Mirdif — на 2,9%, Burj Khalifa (Downtown Dubai) — на 0,5%, Al Merkadh (Meydan, Sobha Hartland) — на 0,4%, а также Al Thanyah Fifth (Jumeirah Lakes Towers) и Al Satwa — на 0,3% каждый.1
Все районы
| Район | Медианная цена за кв. фут | Изменение | Продажи |
|---|---|---|---|
| Al Hebiah SixthMudon | 1 714 AED | +18,0% | 450 |
| Al Thanyah FourthEmirates Living | 1 675 AED | +9,8% | 347 |
| Al JadafJaddaf Waterfront | 2 034 AED | +8,7% | 2 387 |
| Al Barsha South SecondDubai Science Park | 1 759 AED | +8,3% | 2 002 |
| Jabal Ali Industrial SecondDowntown Jebel Ali | 1 709 AED | +7,8% | 2 601 |
| Al Safouh Second | 3 467 AED | +7,6% | 61 |
| Al Yalayis 1 | 1 822 AED | +7,4% | 3 837 |
| Al Yalayis 2Town Square | 1 515 AED | +7,4% | 2 051 |
| Bu Kadra | 2 460 AED | +7,3% | 2 348 |
| Al Thanyah ThirdThe Greens, The Lakes | 2 230 AED | +6,2% | 135 |
| Dubai Investment Park First | 1 219 AED | +6,2% | 1 624 |
| Warsan FirstInternational City | 1 183 AED | +6,2% | 944 |
| Al Barsha South ThirdArjan | 1 584 AED | +5,6% | 3 577 |
| Al Hebiah Fifth | 1 722 AED | +5,5% | 2 603 |
| Madinat Hind 4 | 1 184 AED | +4,9% | 130 |
| Nadd HessaDubai Silicon Oasis | 1 242 AED | +4,8% | 1 604 |
| Nakhlat JumeiraPalm Jumeirah | 3 173 AED | +4,6% | 628 |
| Wadi al Safa 2Liwan, Falcon City | 1 378 AED | +4,5% | 1 477 |
| Wadi al Safa 7 | 1 314 AED | +4,5% | 556 |
| Al Thanyah FirstBarsha Heights | 1 193 AED | +4,3% | 54 |
| Al Hebiah FourthDubai Sports City | 1 334 AED | +4,3% | 2 969 |
| Wadi al Safa 3Majan | 1 553 AED | +3,8% | 7 096 |
| Warsan FourthInternational City phases 2 and 3 | 1 200 AED | +3,7% | 1 203 |
| Madinat al MataarDubai South | 1 658 AED | +3,4% | 15 587 |
| Saih Shuaib 2Dubai Industrial City | 1 450 AED | +3,4% | 787 |
| Ras al Khor Ind First | 2 345 AED | +3,1% | 437 |
| Me'aisem FirstDubai Production City | 1 353 AED | +2,9% | 3 088 |
| Jumeira FirstLa Mer | 3 028 AED | +2,7% | 129 |
| Al Barsha South FifthJumeirah Village Triangle | 1 660 AED | +2,7% | 3 520 |
| Umm Suqeim Third | 2 800 AED | +2,6% | 446 |
| Madinat Dubai al Melaheyah | 3 120 AED | +2,4% | 3 408 |
| Al Barsha South FourthJumeirah Village Circle | 1 491 AED | +2,3% | 10 540 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed bin RashidDubai Hills Estate | 2 386 AED | +2,2% | 2 413 |
| Al Hebiah FirstMotor City | 1 836 AED | +2,2% | 2 941 |
| Nakhlat DeiraPalm Deira | 2 755 AED | +2,1% | 4 352 |
| Jabal Ali FirstAl Furjan | 1 645 AED | +2,1% | 5 218 |
| Al WaslCity Walk | 3 181 AED | +2,0% | 1 255 |
| Al Hebiah ThirdDAMAC Hills | 1 701 AED | +2,0% | 1 370 |
| Business Bay | 2 487 AED | +1,7% | 5 375 |
| Wadi al Safa 4City of Arabia | 1 723 AED | +1,7% | 3 977 |
| Dubai Investment Park Second | 1 587 AED | +1,6% | 3 013 |
| Marsa DubaiDubai Marina | 2 804 AED | +1,5% | 2 150 |
| Nadd al Shiba First | 3 432 AED | +1,3% | 2 406 |
| Al Hebiah SecondDubai Studio City | 1 484 AED | +1,3% | 1 333 |
| Al Yufrah 1 | 1 601 AED | +1,0% | 1 306 |
| Al Kifaf | 2 220 AED | +0,8% | 393 |
| Al Kheeran FirstDubai Creek Harbour | 2 559 AED | +0,2% | 3 906 |
| Wadi al Safa 5Dubai Land Residence Complex | 1 472 AED | +0,1% | 8 020 |
| Al Satwa | 2 304 AED | −0,3% | 1 369 |
| Al Thanyah FifthJumeirah Lakes Towers | 2 314 AED | −0,3% | 2 388 |
| Al MerkadhMeydan, Sobha Hartland | 2 044 AED | −0,4% | 2 610 |
| Burj KhalifaDowntown Dubai | 2 983 AED | −0,5% | 1 943 |
| Mirdif | 1 296 AED | −2,9% | 126 |
| Zaa'beel Second | 3 145 AED | −6,3% | 764 |
Источник: Земельный департамент Дубая: данные о недвижимости (открытые данные)1
Как построена карта
- Продажи — это зарегистрированные Земельным департаментом Дубая продажи квартир и вилл, готовых и на этапе строительства, с ноября 2025 по октябрь 2026 года в сравнении с периодом с ноября 2024 по октябрь 2025 года.
- Изменение сопоставимое: для каждого проекта, у которого не менее 5 продаж в обоих периодах, берётся изменение его медианной цены за кв. фут с весом по числу продаж. Поэтому новые запуски сами по себе не поднимают показатель района.
- Район окрашен, если можно сравнить не менее 3 проектов, на которые пришлось не менее 50 продаж в последнем периоде. Остальные районы серые.
- Медианная цена за кв. фут охватывает всё жильё, проданное в районе за последние 12 месяцев.
- Границы — это районы (сообщества) Муниципалитета Дубая. Земельный департамент использует те же районы; они часто больше, чем названия из рекламы, например Marsa Dubai для Dubai Marina.
Источник: Земельный департамент Дубая: данные о недвижимости (открытые данные); Dubai Real Estate Data: продажи недвижимости в Дубае, ежемесячная выгрузка продаж Земельного департамента (CC BY 4.0); Муниципалитет Дубая: открытые данные1,2,3
Это наш собственный расчёт по зарегистрированным продажам, сверенный с открытыми данными Земельного департамента за январь – октябрь 2026 года. Это не официальный индекс, и показатель отдельного района может меняться в зависимости от того, какое жильё продавалось. Карта обновляется каждый месяц.1,2
Источники
- Земельный департамент Дубая: данные о недвижимости (открытые данные)
- Dubai Real Estate Data: продажи недвижимости в Дубае, ежемесячная выгрузка продаж Земельного департамента (CC BY 4.0)
- Муниципалитет Дубая: открытые данные
Цифры проверены 6 ноября 2026. Подготовлено Invest-Emirates.ae для общей информации. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация; прежде чем действовать, уточните детали у квалифицированного консультанта.
